為了有效遏止炒房，行政院院會3月中旬，通過房地合一稅2.0修正草案，立法院財委會3月29日初審通過，預計把短期交易的定義，從2年延長到5年，修法通過後，買賣持有5年內的房地產，將課徵35%到45%的交易所得稅，希望減少「短進短出」的炒房行為，但學者專家卻這麼不認同？
「短期短出」炒房 將課35%到45%重稅
為了落實居住正義，遏止炒房，行政院院會大動作，通過房地合一稅，2.0修正草案，送交立法院審議，把短期交易的定義，從2年延長到5年，個人房地產交易，只要持有5年內出售，都要課35%到45%的重稅，如果利用公司行號名義，同樣也受規範限制，希望用稅制改革，來抑制炒房。
房地合一稅如果提高，對投資客來說，差異到底有多大，若以扣除規費，交易所得500萬元來試算，持有1到2年出售，房地合一稅，從175萬元漲到225萬元，得多繳50萬元;如果持有2到5年出售，會足足比過去多出75萬元。
打炒房做半套 籲納入全國一致的囤房稅
提高房地合一稅，到底能不能像政府所說的，能夠有效防堵炒房，學者專家態度保留，認為即使提高房地合一稅，投資客只要暫緩交易，或者把交易行為地下化，就能避免被課重稅，打炒房的效果恐怕不彰，政府不只要加強稽查，更應該落實囤房稅。
一般來說，持有愈多房產，房屋稅率愈高，就稱為囤房稅，按照現行房屋稅條例，個人持有3戶以內的房地產，列為自住持有稅率1.2%，第4戶起視為非自住，採1.5%到3.6%累進稅率，由地方政府自行決定。目前只有台北市、桃園市、新竹縣、連江縣和宜蘭縣，提高非自住稅率，其餘縣市，囤房稅率都維持在1.5%的最低標準，和自住稅率差異不大。專家認為房地合一稅，只是打炒房的方法之一，影響相當有限，如果想要刺激大戶，釋出多餘空屋，打造健全房市，還是得靠囤房稅。
學者舉例，台北市從103年，開始實施囤房稅，根據內政部統計，從第三季到第四季開始，房屋價格指數，就逐漸往下走，建議政府應該由中央，訂出全國一致的稅率，才能有效落實囤房稅，不過財政部依然在審慎評估當中。
落實稽查不實投資客 避免逃稅漏洞作假
不過值得注意的是，未來房地合一稅，也將納入預售屋交易，過去轉單交易，是併到個人所得稅，是5%到40%的稅率，納入房地合一稅，最高稅率則到45%，以預售市場來講，增值的空間就明顯被壓縮。
就會有賣家與買家私下交易的情況發生，因為預售屋的買進賣出，不用像房子一樣，要在地政事務所登記，建商只要換個名字，就可以賺取價差，加上房地合一稅還有排除條款，例如轉職因為工作的地點調度，所以必須要賣房，加上又是屬於重大傷病，可以避免被課到45%的高稅額，但如果出現不實的投資客，利用漏洞作假。
原本是替有需求民眾，所設計的減稅優惠，卻可能成為投資客的逃稅漏洞。如何的有效遏止炒房，目前還是有努力的空間，政府該怎麼落實，才是真正的挑戰。
記者/蔡佳珍 陳世忠 責任編輯/陳加欣