央行打炒房「斷金流+鎖喉」最傷三大族群

央行祭出史上最強打炒房，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了，等於使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，鐵了心要房市降溫；有專家評估，影響最大的將有三大族群，分別是「換屋族」、銀彈相對有限的「多屋族」和「小建商」。

取消有房屋者再購屋寬限期換屋族哀號

央行新管制措施上路後，「換屋族」因為名下有房，買新屋沒有寬限期，等於必須「先賣後買」；還有對「多屋族」投資客來說，資金壓力也會比較大，以千萬房貸來算，每個月比首購族多還2萬元；另外，「中小型建商」也會因為被大降餘屋貸款，恐怕將進一步從市場淡出。

有專家也分析，除了成屋、中古屋市場是受影響的海嘯第一排，就連即將交屋的「預售屋」，也可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足進而被迫違約，類似的糾紛恐怕會越來越多。

不動產企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩、三年前疫情後買到預售屋的族群，最近要交屋的話，可能就會遇上貸款的限貸，出現延後交屋、解約，或做建商貸，建商有可能也會自顧不暇。

不過，儘管央行出重手，還是有不少民眾氣炸，因為取消寬限期，只會把換屋族打到昏迷，真正用現金全款買房的「有錢人」卻根本打不到，部分民眾認為應該課爆持有稅！

專家預估，第4季房價會出現一波修正，房仲陳泰源指出，陸續寬限期過了，屋主撐不住了以後，價格會漸漸地緩跌。不動產企劃研究室公關主任賴志昶也認為，「下半年度或是說明年初的話，都是一個不錯的進場時機。」

專家表示，特別像是「沒有前景的區域」，買氣會慢慢消風。另外還有持屋者如果槓桿開太大，會出現周轉困難，也有望用甜甜價脫手，不過，還是要有一定的銀彈在手，比較有籌碼和空間。

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／陳盈真