央行第七波打炒房新制啟動，首波重災戶將是年底前就準備交屋的7.6萬戶，不過其實細看這次的管制措施，其中一條就是修正「有房無貸」的借款人不得有寬限期。國銀高層就指出，過去在各銀行之間常常見到的「萬年寬限期」將面臨絕跡。
央行防堵萬年寬限期！ 盯上投資客無「本」生意
多數人都是靠房貸來買房，但央行這一次祭出的第七波房市管制措施，嚴厲取消寬限期，不只要打擊短期炒作戶，國銀高層更指出，過去在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，也將面臨絕跡。樂屋網發言人洪安怡表示，「因為很多投資客利用這種方式去做比較加大的槓桿的處理，這本來對金融市場穩定性，就有一定的影響。」
何謂萬年寬限期？簡單來說，就是就是透過轉貸的方式，讓寬限期一延再延，過去不少人會在A銀行辦理房貸，等三年寬限期一到，再轉到B銀行爭取三年，如果在寬限期內賣掉房子，等於完成無「本」生意，不需要付到任何本金，也因此出現不少邊自住邊投資的心態。
樂屋網發言人洪安怡指出，「央行的規範，它放款的部分是針對借款人的規範，但是的確在銀行它去處理，金融水位過高的情況下，他們可以去加嚴他的規範，所以央行的規範只是底限。」
7.6萬戶年底前交屋 成央行首波打炒房重災戶
而這一波，央行打炒房新制啟動首波重災戶，將是年底前準備交屋的7.6萬戶，根據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量，以台中市超過1.4萬戶為大宗，而桃園、新北則入列前三，儘管這次政策並未衝擊到首購族，但就怕新青安優惠房貸仍是一大漏洞。
今年前七月全國住宅類使照核發量。圖／非凡新聞央行揮限貸四重拳 李同榮：新青安仍助燃房市
房產趨勢專家李同榮表示，「四種政策都在限縮他的貸款跟寬限期，但是就沒有辦法限縮，新青安的五年寬限期，這個才是真正房市之亂的根源，投資客都提早入場，他的成本比較低，大咖的投資客根本就無動於衷，所以你要真正打到他心痛、虧損，最起碼房價要跌2成。」
雖然這波房市甩尾，確實對市場會起到降溫作用，但如何有效斬草除根，實現居住正義，防堵政策勢必得層層把關。
台北／傅儀文、顏連凱 責任編輯／曾以馨