央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。財政部最新公布新青安房貸10月統計，受理戶數4599戶，金額新台幣367.34億元，其中戶數不到5000戶，是新青安去年8月上路以來的次低水準，僅次於今年春節期間2月的4003戶，而且是從今年6月以來，連續5個月落入月減局面。
10月指標建案每週僅賣1組 直逼疫情3級警戒
1房市冷冰冰，央行大動作打房，第七波打房政策下，房市瞬間被打趴。財政部最新公布，新青安房貸10月統計受理戶數4599戶，金額新台幣367.34億元，僅次於今年春節期間2月的4003戶，月減約18.81%，更是連續第5個月落入月減局面。
《住展雜誌》發言人陳炳辰評估，事實上銀行業者評估，現在銀行滿水位的這種情況上面，可能要到明年的2月才會有所舒緩，因為要去觀察是不是有一些大筆的還款潮，去舒緩滿水位的情況有所舒緩。
房產專家認為，房市買氣在下半年迅速轉弱，進入到黑暗期。有數據顯示，10月追蹤指標建案，平均來客組數每週不到20組，僅16.8組，平均成交每週只有一組，慘況已經跟2021年疫情三級警戒時一樣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以新青安來講都是屬於低總價區，尤其是它的貸款上限是1000萬，若以200萬自備款來看，大概就是1200萬總價。所以這大部分還是屬於中南部或是重劃區，總價帶比較符合的地方。而如果在市中心的話，相對來說就必須要買一些中古房，甚至屋齡比較高的物件。
建案銷售放緩 專家：本季至明年Q2有機會議價
而這樣的房市冰凍期會到什麼時候？專家指出，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素下貸款困難，建案討不到好處，放緩銷售步調，將令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。
陳炳辰說，像今年下半年推出來的新案案量多，加上市場上也要消化賣方釋出的物件，這樣的狀況等到明年的上半年，都在整體去化的情形，要到明年下半年才會較明朗的趨勢。他認為，目前在降價上面還沒有看到一個比較明確的方向，但是在中古成屋方面，可能有些屋主現階段要交易的時候，價格上可能會有一些鬆動性。
專家表示，還沒看到價格鬆動訊號，保守預估民眾若想買房，從今年第4季至明年第2季，可能才會是議價的好時機。
1台北／貝庭、辰柏誠 責任編輯／黃靜宜