今年11月，新北市樹林爆出今年第一起預售屋爛尾樓事件，建商疑似資金周轉不靈，建案宣布停工，公司閃電解散，引發市場恐慌。觀察台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點，就落在民國80、90年代，由於建商投資浮濫、財務過度擴張，加上新建案供給量暴增、政府整頓金融體系，使建商大量倒閉，引爆爛尾樓危機，被喻為國內房市「失落的十年」。如今國內又出現爛尾樓，牽動市場敏感神經。
缺工缺料營造成本增 周轉不靈釀倒閉危機
近650坪的建地上，不見工人施工，只見空蕩蕩的地基，以及蓋到一半的地下室的鋼樑骨架；坐落在樹林大型商圈旁的「凱旋大苑」預售案，主打超越台北市豪宅規格，總計103戶，銷售總價上看15億元，2021年開賣沒多久，就全數銷售一空，原本預計在2024年交屋，沒想到在今年的10月28日，就爆出資金周轉不靈，三天過後就閃電宣布公司解散，上百戶的承購戶陷入了不安情緒。
「凱旋大苑」建商「沅臻建設」公司電話已經停話，網站上更是顯示已經永久歇業，僅透過律師事務所發表聲明稿，強調是流動資金不足暫時停工，未來會向信託銀行、建築經理公司等，洽談續建或是退戶事宜。
今年第三季預售屋交易狀況，六都交易總量僅僅7294件，相較去年同期的14492件，幾乎腰斬，台北市僅僅成交223件，年減73.1%，高雄的房市也是冷冷清清，成交量507件，年減71.7%，全國推案量不如預期，使得整體房市嚴重量縮。而房市量縮的主因，包括土地成本過高，以及受到疫情爆發、升息、股市重挫以及全球經濟放緩等利空襲擊，另外，烏俄戰爭也造成全球缺工缺料，營建成本暴增，使得資本不夠雄厚的中小型建商，紛紛爆出資金周轉不靈，釀成了倒閉危機。
工料雙漲房市量縮 憂爛尾樓觸動骨牌效應
我國營造工程物價總指數，從2017年的102.4一路飆升，2021年來到121.72，今年截至10月為止，指數更是攀升到131.08，相較5年前上漲28%，漲幅過大，引爆了爛尾樓危機。消基會房屋委員會委員張欣民表示：「從今年年初以來，不管是人工成本，或是說鋼筋水泥這一部分的價格，都是大幅上漲，會造成建設公司沒有預期到這麼大漲幅的情況之下，會有一點點措手不及。」
工料雙漲已成現在進行式，房屋市場憂心，類似的爛尾樓事件，是否還有未爆彈，將觸動一連串的骨牌效應，對此，專家提出不同看法，；房市趨勢專家李同榮表示：「它還構不了，由下而上的骨牌效應，不會說小建商倒到，影響到大建商倒閉，這種情況，幾乎沒有這種機率出現。」
進一步分析，近幾年大台北地區，也曾爆發爛尾樓事件，包括新北市中和、台北市中山、萬華、大安、中正以及北投，也都出現零星個案，總市值超過上百億元，不過專家強調，近年爛尾樓數量不增反減，民眾無須過度恐慌。
加強稽查和審慎把關 降低爛尾樓發生機率
面對爛尾樓爭議，也有學者認為，危機就是轉機，透過市場機制去蕪存菁，有機會讓我國房市更加健全；除了政府應該加強稽查，專家也認為，在工料雙漲、營建成本暴增的特殊狀況之下，現行的土建融資應該滾動式放寬，18個月的限期開工政策，也應該有所調整，才能夠讓中小型建商的資金能夠靈活運用，避免爛尾樓事件一再重演。
專家認為，對於信譽良好、擔保足夠的建商可以適度放寬，但是對於信譽不良、擔保不足的廠商，銀行端則應該負起連帶的審核責任，在貸款之前審慎把關，才能夠大幅降低爛尾樓發生的機率。
眼看房市持續冷清，房屋嚴重滯銷，加上工料成本仍處於高檔，爛尾樓危機持續醞釀，儘管目前仍屬於零星個案，但是消費者還是得謹慎小心，才能夠避免身陷風暴當中。
台視新聞／陳晏瑋 莊俊浩 責任編輯／蔡彤立