高房價物價+薪難漲 台北人口創23年新低
台灣人口負成長趨勢確定，而房價最高的台北市，「脫北風潮」也加劇，2020年底台北市人口260.24萬人，總人口數創下23年來最低，一年間減少4.26萬人，人口減少數量，更創下27年來最高。反觀鄰近的桃園市，在自然增加及社會增加數量，都是六都之冠，人口增加近2萬人，出現北客桃移的輕移民風。人口增加下，連帶也帶動桃園市的房價，桃園市房價年漲3.6％，居六都之冠。儘管台北房價依舊居高不下，但人口負成長下，專家認為房市會在不知不覺中反轉，但這種反轉非全面方位，而是強弱分明，部分鄉鎮會漸漸的走向，像廢鄉這樣子的趨勢。
台灣人口2020年首度出現負成長，人口總數下降的同時，人口版圖也在挪移中，尤其是六都之一的桃園市，更是逆勢成長。根據內政部統計資料顯示，桃園市2020年出生人數為2245人，死亡人數1131人，自然增加人數是1114人，是全台人口成長最多的縣市。桃園市政府認為，領先中央推出的育兒津貼是關鍵，桃園市生育津貼，設籍滿一年每胎補助30000元，相較於雙北市和高雄市的20000元，桃園市金額全台最高，桃園市政府端出牛肉，希望祭出誘因，讓其他縣市民眾，想要成為桃園人，或是到桃園生兒育女的意願。
統計資料顯示，2020年六都人口呈現三增三減，桃園市，新北市以及台中市，人口分別增加0.88％、0.31％及0.2％，高雄市、台南市與台北市，則分別衰退了0.26％ 、0.32％及1.61％。其中桃園市在自然增加和社會增加數量上，雙雙都是六都之冠，人口增加近2萬人，新北市也有超過1萬人的遷入，總人口數增加1.2萬人，不過台南市和高雄市，都是死亡率高於出生率，遷出高於遷入，人口分別減少近6千人和7千多人。另外，值得注意的是，台北市人口短短一年之間就減少4.26萬人，人口減少數量創下27年來最高，總人口數剩下260.24萬人，也創下23年來最低，其中淨遷出4.44萬人，而且這股脫北潮持續加劇。
北客桃移掀輕移民風 桃園人口成長六都冠
桃園市是北三都中，房價相較親民的都會，因此近年興起「北客桃移」的輕移民風，但是，人口增長快速，同時也會帶動房價，桃園市房價年漲3.6％居六都之冠，而流失超過4萬市民的台北市，少了人口紅利房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4％，即便如此台北市房子依舊難入手 。
房仲企劃研究室資深經理徐佳馨：「原本住在台北市的人，本來口袋就比較深，他也不輕易去做資產的轉換，所以我們預估光北市的這一塊，它在價格上面，還是以呈現相對比較穩定的狀態。」
台北市仍是全台政經中心，社會資源雄厚，房市基本面堅實，房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大，不過人口呈負成長，長期來看對房市不利，3~5年內低利資金面充裕關係，不會有感受，但10年或15年以上，拉長時程來看， 房市會在不知不覺中反轉，這種反轉非全面方位，而是強弱分明。
房仲企劃研究室資深經理徐佳馨：「有一些偏鄉，隨著這種人口負成長的惡性循環，它最後可能會連一些基本的機能都沒有，當然在這種狀況之下，可能會有一些鄉鎮，也許它會漸漸走向，類似像廢鄉這樣子的一個路上。」
都會區就業機會多，生活機能佳交通便捷，將會持續吸收人口，房市不見得大幅衰退，反倒是二三線縣市的農漁業鄉鎮，恐怕會像日本偏鄉，呈現人煙稀少的空城效應。
記者/張禕呈 周宗霖 責任編輯/張庭蓉