繼承族買房寬限期有解？央行擬「2大豁免條款」

日前央行出重手打炒房，卻也傷到換屋族、繼承族，現在傳出研擬要給兩大族群增加「豁免條款」，不過專家點出，這當中可能會再有排除條款，像是要繼承的房子在新北，而人在台北市上班，另外「繼承的房子難以居住」又要如何認定，恐怕也需講清楚。

2族群有望豁免！借款人居住地不同、屋齡難續住

央行第七波打房措施下，「繼承者」也被取消買房寬限期，如今傳出央行研擬兩大豁免條款，第一種是，房貸借款人名下的不動產是透過繼承來的，而且房子座落的地區，要跟借款人的工作、居住地完全不同，因為銀行圈點出，原本的規定如果沒有配套，恐怕會讓民眾被迫成為「不肖子孫」去賣屋；而另一種則是繼承地點已經超過一定屋齡，很難再繼續住下去。

專家提「排除條款」 繼承居住認定雙北恐更嚴格

房仲陳泰源提到，假設繼承的房子在新北市，上班的地方可能在台北，銀行的認定上會不會比較嚴格，房子老舊到不能住的標準要訂得更精準，像是已經被判定成危樓、傾斜屋才可以。

還有專家指出，如果有人繼承父母的房子，一旦可以得到豁免，那麼父母跟當事人自己都可以去辦首購房貸，等於又能買2間房，似乎不太公平。

須1年內賣掉舊宅 換屋or投資認定恐「濫殺無辜」

另外，針對換屋族，傳出央行打算比照現行換屋族簽切結書，保證要在一年內把舊宅賣掉，如果真的要拖到2年才賣房，在央行的認定「叫投資不叫換屋」。

陳泰源質疑，財政部的認定是兩年之內一買一賣，就可以獲得土地增值稅的重購退稅，央行怎麼可以說超過一年內沒有賣掉就叫作投資？

而這波「金龍風暴」除了打炒房，外界也點出，可能產生市場量縮，一旦持續很久，對於不善經營的房仲業者來說，恐怕會出現倒閉失業潮。

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／張碧珊