當前不只人口高齡化，房屋高齡化同樣無法忽視。第二季全國住宅平均買賣屋齡為28.13年，創史上最老紀錄，專家分析主因來自房價高，尤其新屋更貴，由於新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓平均交易屋齡率季季寫下新高。
免買一堆公設！逾30年屋交易占比10年翻兩倍
老屋裝潢後變身成煥然一新的質感宅，房價高漲尤其新案價格一直居高不下，民眾轉向中古屋甚至是老宅，儘管屋況老舊，但坪數實在且單價低，比較符合目前剛性需求，及首購族的總價貸導致老屋交易佔比不斷飆高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年受房市政策的影響，像是平均地權條例上路之後，預售屋之後若要轉售會受到限制，而這次新青安貸總貸款金額從八百萬拉高至一千萬，房價也就因此跟著上漲。
內政部最新統計，第二季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年，其中民眾選擇購買30年以上老屋占總交易筆數，過去十年也翻了超過兩倍。
東森房屋加盟店店長廖壽業指出中古屋的好處，包括公設比偏低，室內使用面積較大，另外爬樓梯的公寓不需要管理費。
住宅買賣移轉屋齡統計。圖／非凡新聞北市逾30年老屋交易占比62%！台中47%次之
薪資所得追不上高房價，六都平均超過30年，買賣屋齡占比排名依序為台北62.01％、台中市47.55％、台南47.48％、新北42.21％、高雄市34.39％、桃園 27.43％。房屋高齡化無法忽視，不過近年部分老屋擁有重建價值，在預期經濟價值的心理帶動下，也進一步強化老宅的市場性。
2023年Q2住宅買賣屋齡30年以上佔比。圖／非凡新聞信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，住宅每年都會老一歲，以平均的成交況來看，的確會呈現上揚的趨勢，若要扭轉這樣的趨勢，就必須看該區域的重劃區有沒有大量的新成屋供給，如此一來屋齡的狀況才會拉低。
只是原物料、工料成本高漲加上通膨，房價一漲不回頭，專家表示，若是購買老屋，還需留意老房是否有因鄰損而造成結構問題，避免入住後面臨未知的居住風險。
台北／徐芷婕、喬大龍 責任編輯／吳苡榛