今年房市受政府打炒房因素影響，各界都預期房市即將下行，但以號稱最抗跌的產品「共構宅」來看，近期北市出現不少賠售案例，且都是屋齡10多年的新成屋大樓，其中位在南京三民站的共購宅，甚至整棟大樓出現11筆移轉，有7筆是賠售的狀況。對此專家表示，房地合一2.0上路後，房市反轉許多，投資客只好認賠販售。
抗跌夢碎！永春站共構宅持有9年 賠百萬出場
位在捷運站的共構宅，打著只要到站就到家，享有方便的生活機能，過去傳出連天后蔡依林也曾入手，轉手的投報率可達2％～3％，不過今年1月，號稱房價不敗的共構宅，卻出現住戶以市價賠售的狀況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「共構宅如果是小坪數的話，在整個戶數量體上蠻多的，在價格上面就沒辦法達到均一性，如果物件又有一些小瑕疵，例如低樓層戶或是坪數過小，甚至是沒有帶租約、沒有裝潢的情況下，價格維持性就沒有那麼好」。
2023年受政府打炒房影響，各界預期房市即將下修，觀察實價登錄，北市近期出現不少屋齡10多年的新成屋大樓型產品賠售案例，分別為位在南京三民站共構宅台北摩根，屋齡14年，屋主今年1月以1380萬元轉手， 和9年前買入1468萬元相比，小賠88萬元；另外在一旁的共構豪宅藏富，有11筆移轉7筆是賠售；在捷運永春站共構宅EAT國際館，屋主1825萬元購入持有9年，總價跌至1,688萬元，賠了137萬元轉手。
圖／非凡新聞共構宅短期漲太猛 投資客躲房地合一稅認賠
匯泓不動產台灣分公司合夥人鄒慶宇指出，「貸款成數是問題，現在年輕人大部分會選擇新一點的房子，可能5到10年內，這種小套房就是兩種客群，第一個是投資客固定收租，第二個是年輕人自住，年輕人不買，投資客又不進場的情況下，價格一定會下修」。
專家指出，房地合一2.0上路後房市反轉，共購宅曾經因短期漲勢過猛，許多投資客認賠殺出，房價也明顯下滑，不過這幾年即使台北市房價小幅回升，早先買入價格較高的人，現在轉手仍可能得小賠出場。
台北／徐芷婕、邱文傑 責任編輯／林均