房市利空接踵而來，房價出現鬆動現象嗎？根據最新出爐的2022年第四季「國泰房地產指數」顯示，桃園、新竹、高雄都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅度最高來到13.06％，而全台也有不少都會區出現「價量背離」格局。
利空轟炸建商趕下車 新案改「先建後售」避險
房市利空接踵而來，通膨、原物料齊漲，加上平均地權條例修法通過，建商吃不消，小的選擇退場，大建商則多改為「先建後售」，而現在全台預售房價也開始出現鬆動，品嘉建設董事長胡偉良也指出，建商退場的比例確實會很高，現在很多人預估會5成，他覺得不會比這個數字還小。
竹北文化直營店店長陳熒竺表示，推案量有向下的趨勢，竹北依舊沒有往下掉，但是量有縮；而巨蛋博愛加盟店店東陳揚智也說，前年買一棟預售屋的房子繳30萬，就賺100多萬的都有，可是這個市場未來會消失，現在就是不會有投資客出現，投資客手上的貨都要倒貨了。
房價鬆動是現在進行式？都Q4預售屋價轉跌
根據國泰房地產最新指數顯示，2022年第四季雖然全台預售屋平均每坪價達47.55萬元，再創歷史新高，季增0.68%，不過桃園、新竹、高雄則是同步反轉向下，以桃園13.06%為最多，新竹、高雄季跌幅也來到6.72%、1.29%。
三都預售屋價下跌。圖／非凡新聞胡偉良點出新竹、中南部，其實2021年房價開始上漲之後，很多不應該漲那麼兇的，也開始來趁火打劫，所以這一季市場往下修，再加上平均地權，只不過讓他們打回原型，也就是回到2021年以前的狀況。
買房選值得買的！建商：高CP值區反而不抗跌
胡偉良表示，這樣的跌幅只是回歸正常，而專家也特別提點，現在想買房的人應該要買值得買的，而不是買CP值高的地方，CP值高的地方、代表房價相對便宜，房價相對便宜可能就有他存在的道理，也許區域環境、各方面沒有那麼好，抗跌性也很差。
隨著房市通膨，土地建築、土融資金緊縮，金融市場震盪，加上平均地權條例將上路，買賣雙方價格認知差距擴大，專家紛紛預測，未來房市供給量將逐步收縮，該如何買、如何出手，也成了買方的難題。
台北／綜合報導 責任編輯／張碧珊