少子化、高房價北市小宅交易連5年占過半

房價不斷上漲，想在台北置產難度越來越高，消費者於是轉向低總價、低自備小坪數住宅下手，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市25坪以下的小宅交易占比，已經連續5年超過5成。不過專家也提醒，小宅通常戶數較多、住戶相對複雜以及公設比偏高，都需要多加留意。

台北居、大不易，民眾紛紛感嘆薪資追不上房價漲幅，想在台北買房，只敢把眼光放在小坪數住宅。民眾表示，「台北買房滿不容易的」、「可能會捨棄台北買周遭」，「大坪數當然不敢想之外，現在建商也是以小坪數為主，因為總價低，大家才買得下去吧」、「可能10坪以內，比較能夠能力負擔得起」。

內政部不動產資訊平台資料發現，台北市25坪以下的小宅交易，占比至今已連續5年超過5成，2022年第一季更是創下新高，占比高達52.3%，等於每兩間房子，就有一間是25坪以下的小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「小宅它是低總價、低自備款的，現象就會比較明顯，大家就會往這個方向去集中，一般來說，套房或是1+1小房、兩房的產品，可能會是小宅的一個主力。」

兩房以下小宅成交量中山、萬華、北投區前3

點擊看屋連結，直接實境賞屋，疫情之下催生出的功能，房仲業者也表示，觀察後台數據，小宅觀看次數也明顯較多。

進一步來看，台北市小宅交易熱門5大行政區，以中山區416件坐上冠軍寶座，平均總價為1049萬元，平均單價70.5萬元；其次則為傳統蛋白區，其中萬華、北投平均總價落在800多萬，也成為小宅第2、3名區域。

陳金萍指出，「中山區比較特別，它屬於市中心的區域，它的產品相當多元，從一般的套房到四房都有，所以它的供給量相對比較穩定，那當然小宅供給量也比較大，就會吸引很多民眾去集中。」

不只市中心熱門，親民價蛋白區也受青睞，不過業者也提醒，小宅社區通常戶數較多、住戶相對複雜，公設比動輒3、4成偏高，需多加留意室內實際坪數大小，避免價格上吃虧。

台北／貝庭、張皓普　責任編輯／朱怡玟