央行連二升購地成本增,土融利率漲至2.175%。圖/非凡新聞
央行連二升購地成本增,土融利率漲至2.175%。圖/非凡新聞

央行再度升息半碼後,房貸與土建融利率也將跟進喊漲,土建融利率「地板價」最低利率也從2.05%墊高到2.175%,連帶建商購地成本提升,影響投資人對於不動產出手意願大幅減弱。對此專家表示全台土地市場明顯轉冷,對於財力不夠雄厚、建案地點又非精華區的建商來講,土融利率恐怕將從2.5%起跳,建融更是上看3%。

限貸奏效? 5月不動產交易額年減47%剩700億

眾所矚目的泰豐輪胎桃園中壢廠住宅區土地標售案,六月初公開招標,標售底價為95億元,開標結果卻宣告流標,似乎已經在預告市場的觀望氣氛。

果然央行再度升息半碼後,房貸與土建融利率也跟進喊漲,土建融利率也從2.05%墊高到2.175%起跳,連帶影響投資人對於不動產投資大幅減弱,包括獵地王興富發近一年也轉為布局商用不動產。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,「台商土地需求已經買得差不多,有實力的廠商若想繼續加碼再買恐怕會等,因為預期心理是看跌,看跌的時候為什麼要去搶?除非是很精華的地段;價格要回到一個平衡點。」

桃市2大土地標案 航空城產業專區底價335億

央行今年兩度升息,土地交易因信用管制發酵,五月交易金額約700億元年減47%,若財力不夠雄厚的建商,建案地點非精華地段,土融利率恐將2.5%起跳,建融更是上看3%,而即將登場開標335億元的桃園航空城產專區,由於標售規模一筆逾百億元,專家表示廠商出手購地也比以往更加謹慎,全台土地市場已明顯轉冷。

央行9月恐再升一碼? 外資估Q2基準利率至2%

莊孟翰分析,「台灣不升息的時候,資金當然是流出,對於我們市場是不利的,適度的反應會反應過來,這樣來講的話對整個市場應該是看空大於看多。」

現在市場預測央行9月可能會再升息1碼,專家則建議在實質負利率的時代,未來土地市場投資者也許要再思考資產如何重新配置。

台北/綜合報導 台視新聞/吳東穎

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