國內房市熱度不減，政府打炒房再出招，行政院會通過房地合一稅2.0修法，延長短期持有的時間，2年內交易者課重稅45%，超過2年、未滿5年稅率35%，自住買賣、建商則不受影響。不過原本要先推的囤房稅卻突然喊卡，房產學者張金鶚表示失望，質疑政府打炒房根本玩假的。
「短期持有」延為5年 2年內交易課稅拉至45％
政府再出重手打炒房，行政院會拍板房地合一稅的所得稅修法，延長短期持有的定義，從2年拉長到到5年，新舊制比一比，個人及法人1到2年內售屋獲利，課稅從35%提高到45%，持有超過2年、未超過5年的稅率為35%。政府通過的房地合一稅新制，目的在於抑制短期炒作不動產的投資客，但基本上對自住、一般買賣與建商方面沒有影響。
財政部長蘇建榮表示，「適用的稅率相對會比較高的情況下，希望能夠抑制目前蠢蠢欲動的房價，如果你只是自住的部分，這個買賣基本上是不會受到影響，建商也不會受到影響。」
財政部長蘇建榮。圖：台視新聞打房大轉彎暫緩囤房稅 政院：憂轉嫁波及租客
只是政府原本想先推「囤房稅」，但政策卻大轉彎，選擇暫緩執行，讓許多人不能接受。政院表示，主要考量到繼承、祖厝等，並非投機囤房的族群，為了避免傷及無辜，才沒有推出囤房稅，另一方面也憂心「轉嫁效應」，如果房東將成本轉嫁房客，恐會讓承租客遭到波及，所以選擇暫緩。
房地合一新制受質疑 專家：5年後出售可規避
不過，政府不推囤房稅的理由，讓房產學者張金鶚無法認同，他直言，如果房地合一稅新制沒有跟囤房稅同時實施，短期投資客將會延長囤房時間，等待5年後再出售，規避房地合一稅的課徵，因此房地合一稅的改革成效不免令人質疑。打炒房不是打房，落實居住正義成效如何，恐怕需要時間證明。
台北／黃品寧、李和融、蕭秉儀、蕭睿陞 責任編輯／林庭樂