政府抑制囤房炒作，研擬修法房地合一稅，規劃將短期持有定義延長至「五年」，該期間內交易將課徵35%的重稅，持有未滿兩年的稅率更達到45%！房產專家點出，這不僅對短期投資客有所衝擊，對於建商與房仲業也會因交易量劇減而受到影響，且稅修法一旦上路還要關切房價是否會產生波動。
重手打炒房！短期持有「5年」課徵35%重稅
抑制炒房囤房，政府再釋出風向球，行政院房市健全小組研擬房地合一稅修法，定調5年內為短期持有，也就是現行「持有1年內」須課稅45%，調整到「持有2年內」課稅35%的對象，則由現行的「1~2年」延長為「2~5年」。
房地合一稅2.0。圖：非凡新聞住商不動產企研室經理徐佳馨表示，「因為建商端可能在興建的一個時間，至少是3年以上，所以等於說在綁了5年的房地合一之後，或許會降低到一些短期投資客的意願。」
打炒房逼退投資客 建商增成本、房仲少佣金
專家點出，政府為打壓短期炒作再出招，一旦稅修法拍板後，首當其衝的就是短期買賣的法人投資客，且房市流動的交易量恐怕立即緊縮，導致房屋待售期拉長，也將衝擊到多戶持有的建商，以及賺取交易抽成的房仲業。
住展雜誌研發長何世昌指出，「尤其是只賣中古屋的房仲業者，因為他們都是靠成屋交易來抽佣金，那這個時候他們的衝擊力是最大的。」
房地合一稅修法衝擊面。圖：非凡新聞稅修法墊高房價？專家：房市剛性需求不減
不過市場擔憂聲浪不斷，就是怕稅修法變嚴格，讓房屋交易量大減或重稅成本被賣方附加在房價上，恐怕淪為墊高房價的因素。專家預估，房價會在修法後出現一波短期震盪，而在震盪期過後若市場持續面臨供不應求，房價的確有機會向上攀升，恐怕也是政府需要解決的難題。
台北／蔡佳芸、尤彩礽 責任編輯／朱怡玟