台灣最近地震頻傳,也讓老屋改建問題浮上檯面。近10年來台北敦北沿線一整排,有不少大型都更案,而歷經多年整合,位在小巨蛋斜對面的環亞大樓都更案也將啟動,預計9月送件申請,如果順利的話未來價值至少上看1100億元,坐穩身價最高的都更王。
環亞大樓都更身價翻倍 富邦壽占逾9成產權
高聳大樓就佇立在台北小巨蛋的斜對面,這棟環亞大樓不少人一定不陌生,而它即將搖身一變,躍居為全台身價最高的都更王,價值上看1100億元。環亞大樓歷經多年整合後,終於邁向都更之路,以目前現有價值510億元來看,一但順利都更,預計價值有望翻倍跳,達到1103億元,這也將是壽險最大都更案。
因為最大所有權人富邦人壽,產權就占超過9成,另外還有凱基人壽及龍亨酒店,目前也已經同意都更。宏大國際資產總經理陳益盛預估,由於沿線南京東路是商業區,若重建,其樓地板面積大概會超過5成以上。
環亞大樓PK台塑大樓 千億身價拚當都更王
雖然就基地面積而言,預計9月開始拆除的台塑大樓都更案,擁有超過6000坪的占地面積,堪稱基地規模最大,不過環亞大樓因為區位條件極佳,未來重建為頂級辦公大樓後,每坪單價上看200萬元,可望超越台塑大樓,成為敦北商辦的「新樓王」。陳益盛說,以現在敦南敦北較好大樓,像大陸大樓一坪大概是2800元到3000元,因此他認為環亞大樓一定是4000元起跳,單坪可達4000元到4500元左右。
環亞大樓PK台塑大樓。圖/非凡新聞集團發跡地掀重建潮 敦南敦北身價再衝高
近10年來,敦北沿線一整排密集的大型都更案,包含國泰寰宇大樓開發金總部等等,都如火如荼進行當中,如今環亞大樓也加入都更行列,有望讓敦南敦北這條舊商辦區華麗轉身,打造全新新風貌。
台北/傅儀文、尤彩礽 責任編輯/黃靜宜