被管制5年的回流台資,8月開始將逐批鬆綁,鄉林董事長賴正鎰估計,大面積跟整棟新的商辦下半年需求火熱,不動產行情未來3年會持續穩健。只是攤開第2季大型商辦交易,竟然年減4成。對此商仲業者解釋,是去年基期高的關係。
商辦退燒?交易Q2減4成! 商仲:去年基期過高
AI科技熱潮帶動商辦交易,不過攤開大型商用不動產交易,竟然年減近4成,拉大時間軸,上半年也下滑1成,商仲業者解釋,辦公室的交易規模,還是排名第一。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄就說,去年上半年,因新光一號的REITs的不動產標售案,總金額到307億元,將整個基期都往上拉高了,有3分之1的商用不動產交易都是來自於建商,所以對於建商而言,他們不僅在土地市場大舉地獵地,其實部分的建商,也回防在6都的精華地區,購置這種老舊整棟的商用不動產。
政府打房,市場卻逆勢上揚,讓全國商總榮譽理事長賴正鎰直呼,自己是開發商也很傻眼,眼看被管制5年的回流台資,在8月逐批鬆綁,賴正鎰認為大面積整棟的商辦看俏,將帶動商辦推案比例,持續增加。對此,賴正鎰表示,開發商去推商辦,去年開始比較多,在總量市場及以前幾乎是1%、2%,現在大概提升到10%,一年大概推出有上千億的量。
建商蛋黃區積極獵樓 中古大樓改建效益增
原本列為第2季最貴交易的29億新莊商辦宣布告吹,第2、3名買家都能看到電子科技身影,顯示AI熱潮支撐交易熱度。丁玟甄說,前一陣子,台資處於回台設廠的階段,等到設廠結束之後,他們就回來做辦公空間的升級,所以目前可以看到一些交易的熱區,包括台北市、南港、內湖,而新北市的科技聚落主要落在中和或是新莊五股。
商仲業者觀察,近期辦公市場以投資型買方為主力,偏好市中心、中古整棟大樓增值效益,準備為市區的老街區迎來全新風貌。
原本列為第2季最貴交易的29億新莊商辦宣布告吹。圖/非凡新聞台北 / 綜合報導 責任編輯/黃靜宜