8月迎台資回流　賴正鎰：大面積商辦看俏3年！

被管制5年的回流台資，8月開始將逐批鬆綁，鄉林董事長賴正鎰估計，大面積跟整棟新的商辦下半年需求火熱，不動產行情未來3年會持續穩健。只是攤開第2季大型商辦交易，竟然年減4成。對此商仲業者解釋，是去年基期高的關係。

商辦退燒？交易Q2減4成！商仲：去年基期過高

AI科技熱潮帶動商辦交易，不過攤開大型商用不動產交易，竟然年減近4成，拉大時間軸，上半年也下滑1成，商仲業者解釋，辦公室的交易規模，還是排名第一。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄就說，去年上半年，因新光一號的REITs的不動產標售案，總金額到307億元，將整個基期都往上拉高了，有3分之1的商用不動產交易都是來自於建商，所以對於建商而言，他們不僅在土地市場大舉地獵地，其實部分的建商，也回防在6都的精華地區，購置這種老舊整棟的商用不動產。

政府打房，市場卻逆勢上揚，讓全國商總榮譽理事長賴正鎰直呼，自己是開發商也很傻眼，眼看被管制5年的回流台資，在8月逐批鬆綁，賴正鎰認為大面積整棟的商辦看俏，將帶動商辦推案比例，持續增加。對此，賴正鎰表示，開發商去推商辦，去年開始比較多，在總量市場及以前幾乎是1%、2%，現在大概提升到10%，一年大概推出有上千億的量。

建商蛋黃區積極獵樓　中古大樓改建效益增

原本列為第2季最貴交易的29億新莊商辦宣布告吹，第2、3名買家都能看到電子科技身影，顯示AI熱潮支撐交易熱度。丁玟甄說，前一陣子，台資處於回台設廠的階段，等到設廠結束之後，他們就回來做辦公空間的升級，所以目前可以看到一些交易的熱區，包括台北市、南港、內湖，而新北市的科技聚落主要落在中和或是新莊五股。

商仲業者觀察，近期辦公市場以投資型買方為主力，偏好市中心、中古整棟大樓增值效益，準備為市區的老街區迎來全新風貌。