2024今年房市價量怎麼走？戴德梁行總經理顏炳立今（1）天點出，資金充沛加上新青安助陣，預料第二季的預售買氣還會繼續暢旺，單價甜蜜期會拉長一整年，不過預售屋這麼熱，央行也都看在眼裡，第一季已經升息半碼，顏炳立認為，未來再升息二到三次也不意外。
預售熱「1個人的武林」？顏炳立：當心被割韭菜
戴德梁行總經理顏炳立斷言預測，央行還會再「surprise升息」兩到三次來抑制房市，就是因為預售市場第一季熱絡，資金充沛加上新青安助陣，預料第二季還會續旺，單價甜蜜期會拉長到一整年，「台灣房市更是台積電一個人的武林」。
顏炳立指出，第一季熱的東西是預售市場在熱，那預售市場熱都是「一個人的武林」，是蛋白區裡面總價1000多萬上下、2房的這個武林，完工之後還可以運用新青安專案的話，會是年輕人追夢、圓夢的一條路，假設是還沒有買房子的人，但是要做投資小白的話，那這個時候被割韭菜機會比較大。
建商組團買芙蓉大樓 「帶殼」土地拚都更正夯
8大建商在3月時以131億元交易吃下仁愛路三段的芙蓉大樓，成為第一季土地的交易指標，只是帶有「地上建物」，為何被商仲歸為土地案，正是因為在政府限制土地融資下，建商破解的一大管道。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達提到，芙蓉大樓是帶著建物的土地，基本上就已經跳脫素地貸款只能4成加1成，建商去談合建是一塊，走都更是一塊，去買有建物的老舊建物土地做都市更新。
土地市場一掃連兩年低量陰霾，第一季交易量衝上637億，建商買地轉趨積極，而A辦的淨去化量也創下近3年單季新高，可以說「商用、土地」都傳來好消息，顯示龍年開局商用不動產的熱絡程度。
台北／高昱晴、詹明樺 責任編輯／張碧珊