北市「最貴巷弄」豪宅13億成交2戶。圖/非凡新聞
北市「最貴巷弄」豪宅13億成交2戶。圖/非凡新聞

睽違4年半,位居台北最貴巷弄裡的信義計畫區超級豪宅,終於再度出現交易,10月成交兩戶中樓層戶別,總價共計約13.1億元,單價落在215.1~218萬元,為實價登錄以來的社區最低價,房仲專家判斷,應是富豪家族所購。

每坪逾215萬!業界推測梁次震家族「一次買2戶」

坐落於北市信義計畫區,磅礡氣派的石雕建築,大門深鎖戒備森嚴,為北市2百萬俱樂部豪宅中,少數巷弄門牌的高價豪宅,因地段優越、產品特殊,從預售時期就惜售,而這一等睽違4年多,才再度出現新交易。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次交易的物件屬於中間樓層,過去曾創下整個社區最高價290萬的15樓戶比起來,樓層相對起來還是有落差,而且本次交易的買方,推測是同一個家族,一次買兩戶,在地價上可能也會比較有空間。

根據資料顯示,神祕買家是由兩位同姓自然人無貸款買下,業界推測為廣達副董事長梁次震家族所購,兩戶中樓層戶別,總價共計約13.1億元,單價落在215至218萬元,創實價登錄以來社區最低價,專家指出買下建商餘屋,不排除是企業公司盈餘分配,或股利配息後為家族置產的資產配置。

北市「最貴巷弄」夠隱密 200萬俱樂部豪宅林立

建經研究中心副理張菱育說,大多數的指標超級豪宅是在正馬路門牌上,比較能彰顯格局的氣派,但是素有名人巷之稱的忠孝東路五段236巷,它的路寬高達15米左右,所以即使位在巷弄裡,反而有鬧中取靜的優勢,也符合富豪對於機能還有高度隱私的需求。

台北市忠孝東路五段236巷,巷道內豪宅林立,觀察近三年此名人巷,億級豪宅交易包括,媲美香港半島酒店,屋齡20年的建案(國家藝術館);還有屋齡17年豪宅地標(國美信義花園);以及屋齡19年僅7戶的神秘豪宅(信義公爵館)都有交易,成交單價落在120.7萬到199.3萬元,而超級豪宅(皇翔御琚),成屋雖已12年,有20多戶,總銷約162.82億元待售,仍站穩每坪兩百萬身價。

名人巷豪宅成交價。圖/非凡新聞

總價動輒上億豪宅,雖然年份稍長,但綜合商業和生活機能,因此房價波動不大,頗受企業家青睞,而買方基於換屋需求,也帶動指標豪宅的交易,仍維持偶有佳作的市況。

台北/徐芷婕、 陳昱志 責任編輯/林均

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