政府打房再出招！這次針對打擊囤房大戶，行政院推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，不過房產業界提出三大疑慮，其中「如何認定多屋族的哪幾戶，該課徵囤房稅」，最讓市場感到困惑。因為若是由中央來認定價值最高的一戶，而稅收都入了其中一個縣市政府口袋，認為有失公平性。
蓋好變囤房等課稅？ 專家：建商要與時間賽跑
政府打炒房，再推「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中針對囤房稅改採「全國總歸戶」，並提高最高稅率至4.8％。
現在卻引發不動產業界強烈抗議，質疑建商為什麼要被課囤房稅，難道汽車賣不出去，也要被課囤車稅嗎？房市專家陳泰源指出，「我房子蓋好，才準備要開賣房子的時候，現在囤房稅就已經給我倒數計時，那這樣子對於建商清庫存、賣房子的時間壓力就會增加」。
租屋族承受政策副作用？ 房租2年內恐大漲5%
不動產業更認為，未來房東將轉嫁稅負給租戶，兩年內房租將大漲5%。東龍不動產董事長王棟隆指出，「我個人認為對於打房價的影響反而是負面的，賠錢生意沒人做，因為這個囤房稅，會增加的是持有的成本；那既然會增加持有的成本，以經營上來說的話，成本越高，所以末端售價一定會越高」。
除了稅率問題，房產業界也提出疑慮，其中規範對房屋所有人住家用房屋進行全國歸戶，那麼如何認定，哪幾戶該課徵囤房稅？最讓市場感到困惑。
王棟隆表示，「總歸戶的話，那我們請教一個問題，歸哪一戶？哪一個縣市？因為房屋稅是地方稅，那是用台北市100多萬，還是嘉義20至30萬，這個標準訂在哪裡、誰來收？還是以優先取得順序？這完全都不知道啊！」
多屋族若買在不同縣市 僅1縣收得到稅不公？
房仲舉例，如果民眾持有房屋，分散在4個縣市各持有一戶，在新規下，其中一戶將被列入囤房稅課徵對象，那是由中央還是地方政府認定，或由民眾勾選？
若民眾自行勾選，必然選擇價值低者，是否修法目的被打折扣；若由中央來認定價值最高的一戶，而房屋稅屬地方稅，稅收都入了其中一個縣市政府口袋，對其他三個縣市恐有點不公平。
財政部爭取「房屋稅差別稅率2.0方案」明年7月上路，能否真正打炒房還未明朗，但市場已出現不同聲音。
台北／溫婉廷、方劭丞 責任編輯／殷名慧