行政院會今（6）天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來非自住稅率、也就是囤房稅率最高將達4.8%，並且從縣市歸戶改為全國歸戶，要讓囤房族無法規避賦稅，政府積極減少房屋閒置、推動居住正義，不過房產專家點出，未來若房東將稅賦成本轉嫁到房租上，恐怕掀起租金上漲時代。
政院拍板！囤房稅調升至2~4.8% 預計明年上路
政府為打炒房再祭重磅政策，這次鎖定囤房大戶出招，拍板將囤房稅修法，從現行的縣市歸戶改採全國歸戶，並調高非自住稅率，也就是囤房稅率最高達4.8%，預計明年上路、後年課稅。
囤房稅新法預計2024年上路。圖／非凡新聞財政部長莊翠雲表示，現在來說因為實施囤房稅這麼長時間，地方政府都有一些基礎了，所以認為這是一個時機點實施全國總歸戶。
財政部賦稅署長宋秀玲也說，現在歸戶的方式將會從縣市歸戶改為「全國歸戶」，稅率大概都往上調三分之一左右，另外，過去是由地方政府可以視情況來訂定，以後將要求地方政府都必須訂定所謂的差別稅率。
房屋稅差別稅率2.0與現行法規差異。圖／非凡新聞囤房稅最高4.8% 估影響36萬戶多屋族、置產客
行政院財政部6日提出「房屋稅差別稅率2.0」，將現行非自住稅率1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，由各縣市政府自行訂定，初估全國共36萬戶多屋族、置產客受影響；而建商餘屋持有2年以內的稅率，也將調高為2%至3.6%。
房物稅2.0修正要求地方政府必須訂定差別稅率。圖／非凡新聞
建商非自住稅率調整。圖／非凡新聞馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，改為全國總歸戶最大的優點，第一當然是符合量能課稅的原則，不過缺點也很明顯，以目前來看，全球實施囤房稅的國家案例非常少，近年只有南韓實施囤房稅，房租反而大幅度爆增。
囤房稅改採「全國歸戶」 專家批：恐殃及無辜
何世昌也直言，若未來房東將稅賦成本轉嫁到房租上，就可能形成租金漲價時代，對此財政部酌降申報出租者稅率為1.5％至2.4%，但不動產開發公會理事長楊玉全重批，以全國歸戶的戶數來下重手，勢必傷及無囤房動機的無辜者，加上目前房市低迷，外界也擔憂，反而導致房價上漲。
囤房稅加重開徵恐掀反彈。圖／非凡新聞對此何世昌說，囤房族把稅金轉嫁到房租，他轉價的費用往往高於租稅的成本，所以他的投報率反而不降反升，當投報率上升時候，其實房東更有餘裕去買更多房子，反而導致房租跟房價進一步上升。
就怕課徵囤房稅也沒辦法抑制房價，能不能實質做到打炒房，恐怕也得畫上一個問號，畢竟政府政策連環提出，對房市影響是牽一髮而動全身。
台北／蔡佳芸、吳國豪 責任編輯／張碧珊