去年起房市買氣明顯受挫，最新調查顯示，北台灣去年新成屋、預售屋，銷售率僅45.4％，創下5年新低。專家預期，今年在平均地權條例上路、總統大選兩大因素影響下，觀望氣氛持續，房價下修壓力增加，而且接下來還有329檔期新案加入戰局，銷售壓力恐怕還會更大。
329檔期千億推案將出籠！ 新屋銷售壓力山大
2022年房市買氣急凍，據統計，北台灣去年新屋可售戶數，約有6萬5136戶，累計成交2萬9550戶，銷售率僅有45.4%，創下5年新低。更較去年下滑14.7%，年衰退幅度為2015年以來最大，年銷量少了近1,500億元。
房產雜誌企研室經理成采錡表示，到現在統計來看的話，其實那些建案是銷不掉的，那比較有危機的是接下來329檔期，有蠻多的大案子即將推出，所以屆時線上建案銷售的壓力，其實是增加的。
房市研究機構估計，接下來329檔期還有上千億元新案將釋出，若買氣沒起色，供過於求，認為2023年銷售率還是會面臨5成保衛戰。
宜蘭新屋銷售率逾63%最高 新竹跌幅冠全台
銷售率分縣市來看，表現最好的是宜蘭地區63.2%，因外來買盤少，相對不受打炒房影響；最後一名則是桃園市僅40.7%。另外，新竹地區則是衰退最多，雖還有5成銷售率，但較去年下滑24.3%。
2022年北台灣新屋銷售率。圖／非凡新聞專家預料這股觀望氛圍，在政策、大選影響下還會持續，也將牽動房價變化。成采錡指出，以前預售屋都是領漲的角色，那當它的銷售率已經下跌的時候，房價上漲的空間就有限了，「台灣整體的房價，我想是會趨於平穩的，接下來平均地權條例要上路，預售屋的市場比較沒有辦法樂觀看待」。
專家指出，目前以低總價和有品牌力加持案子，銷售表現相對好一些，但關鍵在於，開價能否符合消費者理想範圍內，否則即使有人氣，也無法轉換成買氣。
台北／唐家儀、柯思安 責任編輯／殷名慧