被視為打炒房最重拳的「平均地權條例」修正案，今（10）天上午在立法院三讀通過！房市專家預期，房市已進入寒冬，目前許多建築業中小型建商都在苦撐，甚至許多預售屋的恐慌賣盤，已經在去年7月之前移轉，預售屋市場過去1個月，全台月增2392間，月增幅就達11.6%，轉售爆量達2.3萬件，苦等人接手。
預售屋、成屋價差縮 業者：房價下修沒那麼快
平均地權條例修正案三讀火速通過，業者坦言交易量衰退幅度肯定會相當嚴重，品嘉建設董事長胡偉良說「炒房抑制的效果已經達到了，所以這時候政府應該要考慮是不是把金融的管制措施做一些調整。」
胡偉良指出，從他們的案場來看，前年跟去年來比就有很大的衰退，衰退幅度達5成以上，甚至達到7-8成，而平均地權條例會讓這種觀望情形更加的更加嚴重。
而且在草案通過前，就已經出現許多恐慌賣盤，預售屋市場過去1個月，全台及主要都會區預售轉售賣壓激增，月增2392間，月增幅達11.6%，預售轉售量高達近2.3萬件，讓交易量面臨考驗。
預售轉售量高達近2.3萬件。圖／非凡新聞預售屋房仲業者副店長陳廣駿也說，直接少掉了大部分的成交機會，10件案件裡，大概有7成以上都會想要直接拋出，唯一可能的3成就是原本買來設定要自住的，而如果預售屋不能換約，客群就會往成屋方面去著手，導致成屋價格，甚至成屋的成交機率都可能直線上升。
預售屋降溫對應成屋變得搶手，也將拉近彼此的價格差距，不過業者認為年輕人還是買不起房，因為房價要下修也不可能這麼快。品嘉建設董事長胡偉良表示，「受到成本的限制，現在房地產開發商在預售屋這塊，淨利都只有10-15%。」
打炒房打到中小型建商？營建業：恐掀倒閉潮
胡偉良更直言，可能大部分中小型的建商會撐不過去，而中大型的建商應該可以撐過，但也會過得比較辛苦。
疫情、通膨造成原物料短缺，房價成本上漲、利息上升，在種種不利因素之下，房市專家表示，今年想買預售屋的民眾，可能得等上一段盤整期，才有機會在市場上撿到便宜。
台北／徐芷婕、詹明樺 責任編輯／陳盈真