在工料雙漲、政府打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票情形發生。兩年前中和一處建案爛尾倒閉，至今仍沒有解決，34戶的自備款共3000多萬元不翼而飛，受災戶代表就大嘆履約保證不可盡信，買預售屋風險高，現在信託銀行執意要拍賣土地，受災戶恐怕血本無歸。
履保竟沒用！落跑建商捲款3千萬 住戶怒控
一塊位在新北中和的土地，原本將成為新房，沒想到建商發生財務問題，兩年前爛尾倒閉到現在都沒有解決，如今一片空蕩蕩，周邊雜草叢生，34戶承購戶的自備款共3000多萬元不翼而飛。
受災戶代表郭先生表示，有一些承購戶當時在購買時，跟代銷方面不確定資金有沒有進到專戶內，再加上專戶裡面的錢是透過一定程序去撥用，而這部分也已經消耗在建案的開發成本上。
這個建案2年前在房市一片榮景時，由於價格接近中古屋，一推出就獲得許多當地人青睞，受災戶大嘆買預售屋風險高，履保帳戶本來明明有3000萬，卻被建商挪用為施作費用，最後只剩600多萬，34名承購戶房錢兩失，雖然受災戶試圖自救，找來願意接手的建商續建，卻被信託銀行以風險太大打回票，執意拍賣土地。
預售屋防雷 履保5機制「價金返還」最安全
而這次問題就在於採用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開發信託」，舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用，都可向第3方機構支用信託資金，最後結果卻是信託資金被支用了。專家表示，預售建案提供的履約保證中，「價金返還」最有保障。
售建案提供的履約保證中，「價金返還」最有保障。圖／非凡新聞寬頻房訊發言人徐華辰指出，以小建商來說，除非選用的是價金返還，否則其餘方式都有可能發生「不能夠順利交屋，因而拿不回本金的狀況。」建商董座王棟隆則說，以什麼方式信託到銀行必須要了解，而建經公司所扮演的角色是控管，它以工程進度實際去撥款，讓建商不得使用超過預售價金。
專家表示，民眾買預售屋前還是得自己查建商的口碑財務狀況，才能把風險降到最低。
台北／徐詩涵、陳昱志 責任編輯／吳苡榛