花上千萬元買違建?!台中北屯區最近房市投資熱,其中有一筆法拍屋引發民眾關注,一棟地坪44坪的五層樓透天厝,建坪197坪,但其中卻有高達176坪是違建,有投資客花了1891萬元二拍買下,讓人覺得訝異,為何要花大錢買違建?但房仲業者分析,該地臨近公園,加上附近還有土地可以整合開發,換算土地一坪介於35萬~45萬之間,以附近的行情來看不算貴。

5層樓有4層違建 按開窗面計算可隔10套房

北屯區和祥街上,放眼望去,一整排只有這棟五層樓透天厝格外突出,最是顯眼,原來它有絕大部分都是違章建築。仔細看這棟五層樓透天厝,地坪44坪,但建坪一共197坪,其中就有高達176坪是違建,等於五層樓有四層樓都是違建,原屋主因為欠債遭到法院強制實行法拍,15號二拍竟以總價1891萬元標出,但令人好奇的是,為什麼有人會願意花上千萬買棟大違建?

台中北屯區一棟法拍屋,違建坪數多卻拍出高價,引發討論。圖/台視新聞

換算土地1坪35~45萬 違建有機會申請補照

房仲業者沈政興表示,「它後面有鄰了三塊鄰地,有整合的條件,所以它是有開發強度跟公園的便利性存在」。房仲業者分析,這樣換算下來,土地一坪介於35萬~45萬之間,以附近的行情來看並不算貴,至於違建部分,還有機會申請補照。

而台中市都發局都市修復工程正工程司戴進財表示,「可能它檢討之後,會有一些地方要拆,要怎麼處理就看相關規定」。

花近兩千萬買21坪法拍屋,送176坪的違建,只是違建本身估價連市價三成都沒有,但若是分成套房出租,以當地行情一間,大約能租七、八千元,當現成包租公,只是違建不知哪天被拆,這風險屋主還是得承擔。 

台中/葉嘉雯、吳甫彥 責任編輯/林均

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