打炒房、料漲、缺工3衝擊 都更危老爆停滯潮

「政府打炒房、原物料漲、加上缺工嚴重」這三大因素，讓多年前談好的危老都更條件，只要動工就賠錢、陷入無限期停工，北市就有超過5成的危老案未申報開工。業者點出，有二成的中小型建商可能倒閉，出現「爛尾樓」危機。

動工就賠錢！危老都更「停滯」北市5成未開工

工地進度走走停停，遲遲等不到完工的案子，未來恐怕愈來愈多，因為缺工比想像中嚴重，讓中小型建商手中的危老都更案，一動工就虧錢，乾脆「無限期展延」。

品嘉建設董事長胡偉良指出，「取得危老之後，實際上去核准取得建照，大概只有6成，然後取得建照之後，又去動工又只有6成，意思就是說，到最後實際上真正在執行的，其實不到5成。」

胡偉良點出現在大多是「申報開工、但樓還沒拆」的情況，最頭痛的是施工到一半蓋不下去，尋求轉讓又沒人接手，就會變成「真正的爛尾樓」，尤其以雙北百坪以下、小基地的危老案居多。

大建商不願接手！「建經公司」委建案也停擺

東龍不動產董事長王棟隆表示，「北市、新北市其實目前都有一些案子丟出來，希望能夠盤給比較有實力的中大型建商，因為它之前條件已經談固定了，現在就算大型建商接手，也無法改變高成本的問題，如果說它本身又預售、又賣了，又一直無法去動工的話，這形成了一個循環性。」

中小型建商即使邀請大型建商「插股」共同經營，大建商的意願也不高，這一停工的骨牌效應，不只建商、地主、購屋族急跳腳，就連以「委建」方式、說服地主危老改建的建經公司也出現問題。

胡偉良提到，「建經公司本來跟地主承諾說一坪多少錢可以蓋得出來，現在已經蓋不出來，所以他們要反向去跟地主說，原來我跟你承諾的已經做不到了，你可能要追加，地主通常都會不願意。」

打炒房、料漲、缺工3衝擊 都更危老爆停滯潮

危老案核准後一年內需要申請建照，之後半年就得開工，不過實際上能夠以形式上開工，遞延到5-6年建照才會真的廢除，業者觀察，不只北部小型建商危老案停擺，就連中南部的一般建案也喊卡，顯示房市停建潮，成為當前供給的新危機。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／朱怡玟