房價越來越貴，住宅也趨向鳥籠化！根據內政部統計，去年全國住宅核發使用執照宅數大約10.41萬宅，是13年來首度突破10萬宅大關，但比對每戶住宅平均面積比2015年平均減少12.2坪左右。房仲分析原因，不外乎房價高漲，年輕人買不起大坪數房子，另外家庭結構改變，近年觀察也發現大約10坪左右的房子最好賣，也導致建商將產品規劃從過去的三到四房，轉為兩房或套房小宅。
整戶格局一眼看完 資深房仲：10坪左右最好賣
一進門整戶格局一眼就可以看完，現在這種小套房越來越多，大約10坪左右的建案，業者表示最好賣。房仲資深經理陳泰源表示，「如果是靠自己能力的話，其實能買的總價可能就是1千萬上下，能買的坪數就越來越小，尤其是現在跟以前三代同堂的家庭結構也截然不同。」
去年住宅核發使用執照宅數 13年來新高
根據內政部統計處資料，全國核發住宅使用執照2015年有9.66萬宅，2021年已經達到10.41萬宅，是13年來首度破10萬大關！進一步比對這7年來各縣市的發照增減幅度，除了台北市減少近2成，新北市、桃園市、高雄市都有成長，尤其台南市更成長5成以上。不過相對單戶坪數通通都縮水，就連中南部住透天的既定印象也改變了。
全國核發住宅使用執照。圖／台視新聞製表陳泰源表示，「房價的飆漲，甚至是超漲的情況，尤其是很多的外來人口，比如說像台積電設廠等等，很多的房子不是在地人買。」
「鳥籠化」 每戶平均面積較2015年少12.2坪
看看全國住宅單戶平均面積，2015年還有57坪，到了去年已經減少12.2坪，以雙北市來看，減少面積不到10坪，但雙北以外的區域，減少狀況就相對顯著，其中台南市平均少了17.3坪為最多。
全國住宅單戶平均面積。圖／台視新聞製表「少子化、單身」家庭結構改變 小宅成新趨勢
住宅鳥籠化不外乎房價高漲、年輕人買不起，加上家庭結構改變，2人以下的家戶占比超過5成，也讓供需市場走向小宅化。
台北／鄭伊珊、陳建國 責任編輯／陳耿閔