本是一番美意的合宜住宅，卻在投資客操作下成為套利工具。監察院發現，新北板橋浮洲合宜住宅，55件法拍移轉案中，有39件涉及「假債權、真買賣」，因此糾正內政部與國發會、營建署發出聲明，表示將配合法務機關偵辦，經查證屬實，得以原「承購價85%買回」，盼遏止投資客取巧歪風。
合宜宅39件弊端 法拍規避閉鎖期轉售牟利
外觀乾淨新穎的社區大樓，附近還有公園綠地，這裡是國內首批合宜住宅「板橋浮洲合宜宅」，在2012年抽籤時，在房市掀起不小話題，不過就在2018年大量交屋後，法拍案件頻傳，監察院就發現背後原因不單純，在55件法拍移轉案中，有近7成39件涉及「假債權、真買賣」。
專家表示，浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出，讓符合資格民眾能以每坪平均19.5萬元承購，市價約為周邊房屋市場行情6~7折，並設下10年閉鎖禁售令，最快2025年3月起才可陸續移轉。
專家也點出投資客手法，寬頻房訊發言人表示，因為合宜宅部分還在閉鎖期內，若想突破閉鎖期，唯一方式就是透過法拍來做移轉，而投資客通常會做個人的假債權，「在這之前可能會設定所謂的租約，所以到時候被拍賣，就會呈現所謂不點交的狀況，一般來說不太會有一般買家進場，進場去做競標的動作」。
新北板橋浮洲合宜住宅，涉及假債權、真買賣疑雲。圖／非凡新聞
浮洲合宜宅因居住正義政策而推出，有10年閉鎖禁售令。圖／非凡新聞遏止合宜宅弊端 營建署：原承購價85%買回
投資客大鑽「法拍」漏洞，39件法拍案見中，有38件債權人，不要求債務人設定抵押權供擔保，即同意借款，15件委由同一位地政士代為法拍，有違一般手法。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「（他們）平均得標價大概落在35~38萬左右，只是這個最終的得標價，其實跟他們真正的買賣價並不相同，因為買賣價可能早就已經議訂好了」。監察院也因此糾正內政部和國發會，營建署也發出聲明，表示將配合法務機關偵辦，經查證屬實，將以原承購價85%買回，換算下來相當約每坪16.5萬元，來遏止投資客歪風，同時也呼籲民眾，避免購買爭議物件，銷售業者也應詳加調查房屋產權狀況，以免衍生交易糾紛。
浮洲合宜宅爆弊端，營建署要查。圖／非凡新聞台北／唐家儀、柯思安 責任編輯／林均