台灣三級警戒滿一個月，衝擊民生百業，有不少佛心房東主動降租，不過從數據來看，租金指數再創新高，連續10年又2個月呈現上漲的趨勢。專家表示，目前租賃屬於房東市場，短期頂多表現持平，要下修的機率不高。
租金難下修？ 專家：目前租賃屬「房東市場」
店面生意空蕩蕩，傳出不少房東主動降租，難道只是少數個案嗎？內政部主計總處最新發布的消費者物價房租類指數再創新高，2021年5月為104.51，自2011年2月起，租金指數已經連漲10年2個月，近6年的租金漲幅更來到0.9%。
租金指數再創新高。圖／非凡新聞住展雜誌研發長何世昌直言「佛心的房東都是別人的，自己的房東通常都不降租」，對房東來講契約打好了，大家就照著租金契約的內容去走。
專家認為，除非台灣經濟成長率負成長，或是失業率暴增，房客付不出租金才可能下跌，不過發生機率都很低。
商仲業者認為，中長期的通膨趨勢，租金會呈現續漲格局，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，長期都會有所謂「租金房價比」不合理的現象，如果現在價格變高，台灣相對來講，租金的標準絕對價格仍然是相對比較低的，所以租金要往下探，「基本上我想房東或者是投資人，基本上是不太會認同」。
租金指數連漲10年2個月 專家估H2續走高
這一波疫情讓全球房價創歷史新高，紐西蘭、加拿大跟瑞典成為泡沫化最嚴重的三大市場，彭博經濟學家更認為，全球房地產將會冷卻下來。何世昌認為，全球房價的上升曲線圖都比台灣還要來得陡，未來房價有沒有可能會趨緩，除非有幾種狀況，像是聯準會可能會縮表或者升息，目前這兩種情況發生的機率還滿高。
即使疫情緊張，與聯準會縮表、升息，全球央行是否跟進也是一大關鍵，專家預估 ，台灣下半年的租金市場，仍將持續緩步走高。
台北／高昱晴、吳國豪 責任編輯／林湘芸