近期的因建案施工，導致鄰宅倒塌事件，讓小坪數基地改建再成為議論焦點。有房仲業者統計，新北市有220件基地屬於「鳥籠危老案」，而最小的基地面積更只有14坪。專家認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議民眾需慎選此類案件。
只有套房大小 新北鳥籠案最小僅14坪在樹林
位在三重菜寮捷運站附近，一處基地坪數僅有17.4坪，是相當的小，而根據房仲業者統計，在新北市有220件基地坪數，是小於100坪的鳥龍危老案。17.4坪還不是最小，最小的出現在樹林，基地面積僅有14.7坪。會有這麼多迷你牙籤案，主要是因為傳統都更條件限制多、整合困難，而危老重建無需完整街廓，只需取得全棟100%同意。
房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，若是以公設比3至4成左右來計算，室內實際的坪數大概只有10至12坪，較不符合自住客的需求，由此推測，如果是此類的危老小案子真的成形，未來可能會以投資或置產族群為主。
小基地成案容易 「施工難成本高」承攬意願低
像三重位在巷弄內或是小型建商品牌的新案價位，約落在每坪7到8字頭，改建新案價位頗具支撐力道，也吸引建商進駐尋求整合機會，但背後也有不少風險。老屋改建協會理事長胡偉良表示，小基地案施工除了單價很高外，相對會困難很多，像是施工方法受到許多限制，就很容易造成損鄰，尤其目前缺工、缺料，因此大的營造廠都不會去做小基地。
鳥籠危老案面臨營建成本、缺工議題，更勝於中大型工地，甚至常常等不到工班開工，加上危老優惠落日將到期，專家認為這次事件後，小基地的危老案會越來越少。
台北／唐家儀、陳昱志 責任編輯／黃靜宜