打炒房恐掀房仲業倒店潮！房仲數創新高　9月交易卻年減近3成

央行祭出史上最嚴的打炒房，被房仲業者形容是「金龍海嘯」。從最新9月的交易統計，已經能感受到衝擊，年減接近3成。就怕掀起店頭倒閉潮，許多品牌仲介業者已經動起來做教育訓練，像是著重開發首購跟自住換屋市場，希望把影響降到最低。

央行打炒房效應？房仲揭屋主開價出現鬆動

跟客戶更新銀行滿水位限貸，央行加碼祭出第7波信用管制後，導致買方資金動能緊縮。最新9月4大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量萎縮14.8%到26.4%，年減更超過28%。 

第一線房仲更觀察，屋主開價出現鬆動。中信房屋內湖AIT加盟店處經理黃登暘表示，「這個時候，屋主可能原本開價從5388萬，降到5188萬，再到第3次的信用管制出來之後，降到4980萬。他都還是有陸陸續續地降價，那這個時間點開始成交的價格，都會趨近於在行情。 如果今天來到新興的重劃區塊，它降價的幅度會比較大。」

房仲業倒店潮？房仲數新高但交易連3月量縮

只是當前，不論是房仲家數或從業人員都在最高點，卻遇上央行「史上最嚴打炒房」。 交易連3個月量縮，恐怕掀起中小型業者倒店潮，品牌仲介已經超前部署，開始對旗下店頭做教育宣導。住商不動產南門加盟店店長李毅鑫表示，「 我們跟客戶互動，更確定他的一些條件，才可以給他一個最完整的規劃，不要讓他有違約的情形發生。比方房數，或者是先生有房子、太太沒房子，貸款會幾成。我們沒辦法確定銀行什麼時候可以撥款，現在都是排撥的狀況。我們會在買賣合約上面，再壓一條『撥款日大於交屋日』。」

928檔期來客數剩1/3 　預售傳封盤等成屋再售

業者認為限貸令上路，來客量一口氣少了3、4成，需要發酵半年以上，才可能看到房仲倒店潮或交易斷頭潮。 中古屋改變銷售策略，預售屋接待中心也出現封盤等成屋再銷售，成為房市傳統旺季928檔期的最新市況。 

台北／高昱晴、顏偲任　責任編輯／黃靜宜