房市熱翻！房貸餘額破10.6兆　連3月暴增千億

國內銀行鬧錢荒，成為台灣史上罕見！因為民眾跟企業都搶著買房，導致整體房貸餘額創下歷史新高，7月突破10.6兆。只是建商持續搶買土地，更傳出怕之後貸不到錢，掀起銀行資金動撥潮。房市專家預估，這波錢荒恐怕會一路燒到明年。

銀行爆錢荒！企業搶購置不動產　金額達5.2兆

央行出手不動產新總量管制，是不是因為房市過熱，攤開最新數據一目了然，7月房貸餘額突破10.6兆，再寫歷史新高，不只連3個月突破千億，年增更突破一成，創下超過18年最大增幅，而企業「購置不動產」授信金額，4月也高達5.2兆，顯示民眾跟企業搶著買房，讓房市出現20年來罕見錢荒，房仲業者點出，短期內資金吃緊的狀況不會趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「房貸的餘額已經10兆多，企業在不動產授信的部份，金額也很高，所以等於說市場上雖然錢很多，但是也用很兇的一個狀況之下，市場上現在出現『錢荒』的狀況，包括房貸、包括土地的融資，包括企業要興建廠房等等的，都算在不動產貸款的部份。」

專家分析，房貸需求短期內爆增，加上寬限期讓資金回收速度慢，而蓋房時間變久，土建融回收時間也拉長，都是市場傳出資金吃緊的主因。只是建商依舊狂買土地，7月上市櫃法人在土地市場就交易了292億，刷新49個月新高，土建融餘額飆上3.3兆歷史新高，就怕之後貸不到錢，甚至傳出建商掀起「銀行資金動撥潮」，搶著把已核准而未動用的額度提出來。

信義全球資產經理林建勛說，「銀行可能會開始做一些盤點，它們現在的，建商手上已經核定，但是可能還沒有動工的這些案子的土建融，如果一旦有受到影響，對建商可運用資金，當然會受到影響，會影響對後續在推案上面的一些進展。」

台北／陳昱志、高昱晴　責任編輯／黃靜宜