新青安政策讓房貸亂象頻傳,就怕房市熱過頭,傳出央行要出手了,上週開始,央行總裁楊金龍親自密集個別約談各銀行總經理,從建融、房貸餘額成長量前十大者開始,本週將進入中小型民營銀行,並直接祭出「不動產減降令」,不過市場就擔心,恐怕會排擠到真正自住購屋者。
逼近30%房貸水位拉警報 專家直言3大風險
接待中心絡繹不絕,新青安政策讓房市火熱,人人都想去申請房貸,卻也讓銀行30%放款水位就要滿載。
房市趨勢專家李同榮指出,所謂的「銀行天條」,就是72-2有規定,不動產貸款不能超過存款的30%,現在基本上已經滿水位到28%、29%,所以很多銀行已經貸不了而停止收件,因為貸不到,有些銀行就搭配信用貸款把利率拉高,信貸一拉高的話,風險也會增加。
點出銀行房貸三大風波,房貸糾紛四起,民眾貸不到款,有些銀行可能會搭配信用貸款把利率拉高,信貸比增高風險也會增加,以及房市若反轉,將會引發小建商的倒閉潮,恐怕出現爛尾樓法拍斷頭潮。
限貸可能引發的問題。圖/非凡新聞楊金龍找銀行約談 下一步祭不動產減降令?
而現在傳出,央行總裁楊金龍上週開始親自密集個別約談各銀行總經理,本週則進入中小型民營銀行,並直接祭出「不動產減降令」。
李同榮說,「央行的政策也是騎虎難下,它如果加強資金管控的話,怕房貸風波更擴大,假如不去限制,或甚至是放寬,可能房價又會往上拉升」。
嚴格限貸令是要斷掉資金供給面,降溫房市,但如今減降令再出,真正自住購屋者權益是否可能受損?
住展雜誌發言人陳炳辰表示,如果民眾面對這樣的風險,不管是成屋或預售,他可以去多找幾家銀行,只是目前銀行法限制會侷限在一些商業銀行,所以像是農漁會或是土地銀行,可能都會是在放款上面相對不受限的。
對於未來房市,專家認為限貸令會讓買方開始出現觀望態度,交易量可能在下半年會稍微萎縮,讓房市熱度稍微降溫。
台北/貝庭、張皓普 責任編輯/林均