房市熱潮要出現衰退了嗎?今年5月五大銀行「新承作房貸」金額突破1162億元,創下歷史新高,但也使多家銀行放款水位拉警報,只好紛紛祭出「限貸令」,甚至暫停收件,而房貸申請吃緊,恐怕會延長購屋族的交易時間,甚至暫緩計畫,不排除對房市造成衝擊。
「史上最嚴」限貸令 申請限制增多、時間長
房市強強滾,房貸爆量增,今年5月五大銀行新承作房貸金額突破1162億元,創歷史新高,多家銀行放款水位已達警戒值,只好緊縮銀根,紛紛祭出「限貸令」。
今年5月新承作房貸金額創新高。圖/台視新聞台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對於不動產的相關放貸金額比例,不能夠超過銀行所有水位的三成,接近三成的時候,銀行就會放緩放款的腳步。
房貸不容易!多家銀行暫停收件、提高利率
而這波限貸令時間長、條件限制多,可能成為史上最嚴格,其中公股銀行包含華南、一銀、彰銀都在排隊撥款中,合庫要統計額度,台企直接把非青安貸款利率調升到2.4%。
部分公股銀行排隊撥款中。圖/台視新聞至於民營銀行國泰、玉山、永豐跟安泰、台新通通暫停收件,上海、台中銀跟新光調升利率到2.4%起,中信、富邦則提高到2.33%起,來強化風險管理。
民營銀行調整利率。圖/台視新聞張旭嵐提到,對銀行來說,會把額度優先釋放給友好往來、長期的大客戶,現在如果是一般民眾要貸款,恐怕都要排隊,或者是直接被委婉拒絕。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也說,買方如果是看中古市場的話,會比較容易遇到貸款成數的問題,中古市場可能會受到不少的衝擊。
房貸申請吃緊,恐延長交易時間,甚至讓購屋族計畫暫緩,更可能讓房市熱度退潮。
台北/陳酈亭、楊芯宇 責任編輯/張碧珊