不動產放款天條「6剔除項目」立委批銀行開後門、金管會將檢討！

建商要注意了，接下來都更危老或營建工程的週轉金申貸，恐怕愈來愈難！因為銀行「不動產放款天條」的6大項剔除項目，被立委質疑是在「開後門」，金管會與央行這個月內會進行檢討，銀行恐怕將縮銀根，減少對建商的土建融放款。

建商申貸蓋廠房、學校、社宅恐列首波檢討範圍

有立委點出高房價，就是因為資本過度集中，根據銀行法第72-2條，不動產放款以總額30%為限，5月底占比突破26%，已經是今年單月次高。

民眾黨立委黃國昌點出，現在不動產放款的比例，到今年5月已經到37.13%，金管會主委彭金隆表示，接下來請銀行局檢視一下72-2條的部份，因為前面的部份有30%的限制，後面一些但書，比如說包括一些廠房。

實際放款會超過30%上限，正是因為有六大項可「剔除免計」，包含都更危老的週轉金，被立委質疑是開了「後門」，目前金管會跟央行達成共識，1個月內要提出檢討方案，傳出建商接下來申貸廠房、學校或社宅周轉金，可能列為首波檢討範圍。

民進黨立委郭國文質疑，後門愈開愈大，怪不得土建融的資本會不斷地集中，對此銀行局長莊琇媛回應，大概差不多29%左右，不過這部份有要求銀行要嚴格地控管。

因為再沒動作，房價恐怕飆得更誇張，第二季全國成屋房價，新竹季增6.8%最多，如果以年增來看，新竹、桃園上漲超過一成，就連基期高的台北市也出現將近一成的漲幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰提到，台北有破5成的消費者會使用新青安在台北市購房，算是一個比較高的比例，第二個原因在於，台北市本身成屋的委售量跟七都比偏低，所以導致供給比較少。

北市房仲公會也示警，央行升準、加碼信用管制，新青安精進跟囤房稅，各種措施同時上路，成屋市場恐怕呈現「量縮、價微漲」的高檔盤整格局，成為下半年的市場變數。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊