看空大錯特錯？六都選後房市爆量 年增140%

今年2月財政部下修豪宅總價標準，讓各界憂心央行會比照財政部調低豪宅門檻，使得房市浮現觀望氣氛，不過政府祭出的新青安貸款卻持續激勵買氣，六都房市交易量，年初月增率27.9%，年增率高達140%。對此，市場專家表示，看好今年房市將繼續走強。

新青安效應發酵 7都房價續漲6縣市增逾1成

在台北小坪數的中古屋小宅，總價1000萬上下超搶手，不過房市居高不下，政府打房政策刀刀見骨，但房價不僅不跌，六都房市交易量反倒在選後大爆發，月增率27.9%，年增率高達140%，專家推估，今年整體房市會往交易熱絡的方向再發展。

房產集團業務總經理葉凌棋認為，「經濟成長比去年好、股市表現比去年好，同時台灣的出口也比去年好，在未來的一些變數上面，（台灣）確實會有通貨膨漲的隱憂，這些向好跟隱憂，也造成了消費者心中對未來房價可能會上漲的期待。」

據調查，七都今年第1季的房價與去年第4季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3%外，新北、桃園季漲2%至3%；新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%，儘管3月升息部分民眾卻步，在貸款上沒優勢，又遇升息價格走高的狀況，部分處於觀望的心態，但適用在新青安首購族來說，藉由政策性能拉長還款期，負擔總價帶也提高，交易持續熱絡，市場量能出現變化明顯，讓自住成市場主力。

民眾看漲房價信心急升至52% 看衰只剩15%

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「消費者信心指數調查，今年3月在房地產指數部分是來到106分以上，整體來說，分數都是落在超過100分樂觀的區間，而且已經連續43個月都是這樣的表現。」

專家推估，上半年交易量會在16.9至17.4萬棟之間，較2023年同期成長22%至25%左右，也讓全台對房價看漲比例大增12%，來到52%，有過半的消費者看漲房價，創近8季以來新高，至於看跌則降至15%，連5季下降。

空頭如同泡影，專家預期未來房市表現，還有持續升溫的可能。

台北／徐芷婕、喬大龍　責任編輯／朱怡玟