企業辦公升級需求看俏，推升頂級辦公室市場租金行情，頂辦密度最高的信義計畫區，位在松高路最新落成頂辦大樓，一口氣揭露33、38樓中高樓層租金實價，每月每坪租金單價4千元起跳，不但順利躋身租金單價4千元頂辦俱樂部，38樓租金單價更是去年第5高。
租金還沒頂到天花板？ 信義區A辦挑戰每坪5千
北市信義計畫區最新落成頂辦大樓，除了出自名家建築師設計之外，又具地標性，38樓每月租金128.36萬元、坪數298.53坪，換算每坪月租4,301元，近年企業辦公升級需求看俏，每坪月租4千元，也成為最低入場門票，各界預期高樓層，未來有機會挑戰每坪5千元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，中低樓層的轉換層都有4千塊的行情，對於中高樓段有非常高的激勵效果，以目前信義計畫區這些頂辦，尤其是這麼新的辦公室，一般來講，開價都是已經站上4千5，甚至是挑戰5千塊。
專家指出，現在新辦公室的新增供給不管是在建築設計，或ESG標章的取得，甚至到綠色通膨壓力之下，還有很多100%綠電供給條件下，與傳統辦公室租金或供給條件都截然不同，並推測目前將會是供給面、成本面的抬升。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德則說，跨國性的企業對於租金的負擔能力是比較強的，它希望是地標型，然後符合ESG這種條件的大樓，市場上多空會有一些拉鋸，但市場分隔化也會比較明顯。
信義頂辦添新成員 最貴6棟每坪月租均破4千
根據實價揭露去年整年，信義計畫區累積，有6棟辦公大樓租金單價站上4千，預估2025年到2026年，北市中心將迎來20萬坪的商辦供給。
黃舒衛表示，「整個經濟成長率和外商持續投入台灣，這個機會其實非常好，再來就是原來3%的空置率，跳到現在8~10%，最主要還是因為有新的樓剛開始交易，所以他去化速度沒有這麼快」。
從信義區到南港內湖，高科技投資大型外商布局，租購整棟企業總部當研發中心，專家指出，需求會很快浮上檯面打破僵局，可望一解未來海量供給的市場壓力，預期整體供給量應該仍是供不應求。
台北／徐芷婕、喬大龍 責任編輯／林均