近年高房價、少子化還有政策影響，房地產小宅當道的現象越來越明顯，也讓豪宅建商產品策略，紛紛轉向聚焦中小坪數住宅市場，輕奢小宅單價更屢創新高，信義計畫區新公開建案每坪開價165萬元，挑戰路段最高，更出現全國首個單價突破200萬元的小宅，每坪最高達232萬元刷新紀錄，成為小宅「樓王」。
總價為王！小坪數當道 豪宅建商攻小宅產品
位在北市信義區精華地段，大巨蛋、松山高中周邊一處新公開建案，接待中心外觀相當霸氣，內部導入藝廊、各項藝術品，卻不是豪宅產品，而是走輕奢路線的小宅，因為現在小宅當道，豪宅建商也轉向聚焦中小坪數住宅市場，新案最小坪數僅19坪的2房產品，開價每坪165萬元，挑戰路段新高。
代銷業者總經理陳衍豪指出，政策的部分也是考量點之一，可是像這個案子，最主要的是在這樣的地點做這樣的產品規劃，因為這邊看到很多都是小家庭，或者是單身夫妻兩個人，所以就推出這樣的小戶型產品，明年房市審慎樂觀，重點都還是要在個案，要品牌力夠強、地點夠好，產品還要規劃適宜。
代銷業者透露，雖然現在房市大環境不佳，但因為產品規劃符合市場需求，銷售狀況比預期來得好，看待明年房市審慎樂觀，重點還是在於個案表現。
北市房價M型化 精華區2房小宅上看5000萬
不過開價每坪165萬元的小宅還不算最高，最新實價揭露，位在大安區的預售案，有5戶單價突破200萬元，其中一戶每坪更來到232萬元，成為小宅「樓王」，另一處位在國父紀念館預售案，成交單價也來到190-200萬元。
北市小宅單價創新高。圖／台視新聞房產專家何世昌提到，現在台北市房市反而是小宅領軍向前衝，小宅的單價原本還在150到180萬/坪，現在已經衝到200萬以上，小宅市場也出現M型化，蛋黃區的小宅、2房型的小宅，已經達到總價5千多萬，蛋白區的小宅總價大約是2500到3500萬左右。
專家指出，創新高價的小宅樓王是包含精裝修裝潢費用，但是單價上看230萬，不僅跟豪宅看齊，總價5千多萬更能買下中南部兩棟透天，也讓人驚訝，蛋黃區小宅總價雖然不見億級水準，但超低坪數也讓房市單價越衝越高。
台北／唐家儀、邱文傑 責任編輯／張碧珊