房市面對升息循環壓力下，近期建材價格有降但缺工未改善，業者成本仍處在高檔，不過剛性需求受到政府新青安房貸挹注，吸引首購買盤進場。合庫銀表示，8-9月房屋買賣移轉棟數，呈現年月雙升走勢，並研判2024年第一季房市，仍將呈現量價持穩的狀態。
新青安申貸熱！ 8、9月破萬戶撥貸508億翻2倍
央行升息房貸利率衝破2%，新青安貸款上路端出地板價利率1.775%提振房市，近2個月房地交易相關土增稅、契稅、房地合一稅，實徵淨額均創今年最大量，一甩頹勢。
房屋企研室總監郎美囡表示，「大部分的購屋人會認為說，房價好像沒有再跌，而且未來還有可能會有成長的一個空間，所以今年下半年購屋的意願，也就大幅的提升。」
最高貸款金額從800萬拉升至1000萬，不少首購買盤進場，尤其北市更加明顯，房貸數字更飆新高，合庫銀3個月內承作84.73億元，較今年1-7月成長411%，就申貸區域來看台北最多達5成、中部3成、南部2成。
北市房貸數字飆新高。圖／非凡新聞自用買氣、建商交屋 房市全年有望破30萬棟！
房仲黃基堯說，「我遇過最快大概一個禮拜就成交了，因為低總價的關係，自備款就不需要這麼的多，如果說買一個套房一千萬的話，準備四成的自備也要四百萬，那不如買一個兩房的，你只要準備差不多一樣的錢，所以大家可以買一個更大一點的，這就是兩房跟三房賣得這麼好的原因。」
8-9月申貸戶數破1萬戶，合計撥貸約7千4百戶，金額近新台幣508億元，與去年同期相比分別大增約1.37倍、2.03倍，加上年底有建商交屋潮，合庫銀就指出，今年底有機會朝向30萬棟。
2023新青安加持，8-9月申貸破萬戶。圖／非凡新聞房屋企研室總監郎美囡表示，「交屋之後這些購屋人就要開始繳付房貸，所以可以增加在銀行端他們貸款的總戶數，但是就整個市場交易來看，交屋量沒辦法代表整個市場在今年的買氣。」
單坪61萬天價 建商等農地重劃變建地先卡位
不過，在土地的成交價格可以看到，在高雄有農地單坪成交61萬，創下全台農地新高價，業者看好未來農地能變更成住宅用地，平均單價會落在100萬甚至150萬以上。專家表示，近年土地價格確實逐年看漲，因此新建案價格也會逐年攀升。
台北／綜合報導 責任編輯／曾以馨