高房價之下讓民眾買房望之卻步，根據台北市地政局最新一期實價登錄顯示，今年6月全台北市成交不到千件，比上個月減少6.11%，而且12個行政區中，中正區、南港區、大同區整個月交易都不到50件，堪稱是窒息量。不過，傳統房市價量關係已經被打破，房價仍然持續上漲，其中台北市大樓均價每坪來到70.4萬元，再創歷史新高。
躲5年內賣房重稅期 屋主惜售委賣量急遽下滑
高不可攀的房價讓民眾買房卻步，北市地政局統計，今年6月全台北市僅僅成交830件，其中12個行政區中，中正區、南港區、大同區整個月交易都不到50件，南港更只有37件堪稱窒息量。
今年6月台北市買賣交易件數。圖／非凡新聞馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「從房地合一稅以來，屋主普遍拉長了持有期，使市場的這個供給量，大幅度的銳減，再加上央行的限貸令，提高了換屋族自備款的成數，原本持有的房子，他也不會拿出來賣，導致供給跟需求，同步的下滑。」
價量背離？北市房價連3漲 大樓平均1坪70萬新高
專家分析，在預售屋禁止轉售，第二戶限貸令等政策之下，傳統房市價量關係被打破，近年「量縮價漲」已成常態，部分區域即便一個月只有個位數的成交量，但房價還是漲，全台北市均價一坪58.2萬，已經連續三個月上漲，其中大樓均價每坪70.4萬，再創歷史新高。
北市房價連3漲。圖／非凡新聞馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「第三季的價格，恐怕還會再持續的上揚，所以對購屋族來講，這個購屋痛苦的壓力，恐怕還會維持好長一段時間。」
房仲陳泰源表示，「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的，也就是有行無市。」
屋奴人生拉長 國人買房平均揹貸932萬最沉重
而且根據聯徵中心的資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬，不僅是首見連兩季突破900萬，貸款金額更創歷史新高且平均房貸年限也拉長，顯示民眾如果想一圓購屋夢，只能貸更多、貸更久。
台北／綜合報導 責任編輯／曾以馨