大學學區租金投報率 東海大學5.5%排第一

少子化加劇，不少大專院校面臨退場，也讓學生人數較多的大學，成為包租公投資的優先選擇。根據房屋交易平台最新統計，以東海大學投報率5.5%奪冠，而台大雖然是這次榜上平均月租金最高的學校，但即便租金高昂，投報率仍然是敬陪末座。

學生族壓力大　台大周邊套房月租平均1萬6

一走進學區小套房 ，麻雀雖小、五臟俱全，位在台大校園旁的精華地段緊鄰商圈，7月邁入大學周邊租房旺季，吸引不少學生來看房。

少子化加劇不少大專院校面臨退場，讓學生人數較多的大學，成為包租公的優先選擇。房仲業者李毅甫表示，「這兩三年房價上漲得滿多的，大概都不會超過三到五天，很快就能出租，主要因為它離捷運站近，生活很便利」。

學生租房壓力加重，看看全台學生人數前十多的大專校院，台大負擔最重，為此次榜上套房總價平均月租金最高的學校，因為總價超過千萬元，平均月租金則來到1萬6千元就算價格高，套房出租還是超搶手。

東海套房投報率5%　北市精華學校周邊不到2%

不過高房價之下租金高，不代表投報率最高，看看全台前10所學生人數最多的大學周邊套房，投資報酬率達5%以上的都在台中，以東海大學投報率5.5%奪冠；另外一間則是朝陽科技大學，而中原逢甲成功大學投報率也有4%以上，人數最多的淡江大學投報率則是2.8%，輔仁大學則是2.2%。

李毅甫指出，台北市房價高，換算租金投報率其實都不到2%，和新北、台中、台南來比的話，當然投報率是一定比較低，因為它們那邊房價比較低，台北畢竟是市中心，房價真的滿高的。

大學租屋在過去是龐大的市場，不過隨著少子化影響，不少學校縮編，讓學生人數多的大學也成為包租公投資的優先選擇。

台北／徐詩涵、柯思安　責任編輯／林均