民生社區30年NET撤租空半年「咖啡廳進駐」 專家點出商圈洗牌主因

台北市民生社區前2年因為疫情出現空租潮，甚至連老牌服飾品牌也熄燈，如今迎來新租客，連鎖咖啡業者準備進駐！而《平均地權條例》上路後，私法人「管住不管商」，因此資金流向商用不動產，最近能夠看到法人在購入破億元的店面跟商旅。

政府管住不管商 私法人掃貨「億元」店面、商旅

過去在民生社區經營將近30年的服飾品牌，去年底熄燈結束營業，經過半年迎來新租客，店門口貼出公告「開幕準備中」，不過從帆布一窺內部，裝潢還一片空蕩蕩，對此房仲業者透露是連鎖咖啡品牌準備進駐，專家分析這回商圈洗牌，咖啡業正符合北市民生社區的業態，服飾店撤出也反映出產業的資源轉換。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，服飾品牌可能會思考，大店面的租金是不是改租一個倉庫來發展電商的事業，關店有一部份可能是因為商圈的因素，但絕大部份還是因為現在的消費潮流的轉變。

疫後復甦！法人「轉租為買」自用優先、長期持有

隨著7/1《平均地權條例》上路，私法人「管住不管商」，瞄準破億元的店面交易，像是玉山銀行砸3.2億買下新莊的分行現址店辦，直接租客變房東；洋酒業者也花1.3億，購入大巨蛋附近的1樓店面；中華郵政則是斥資2.14億，買入新莊1樓200坪店面，都顯示出資金流入商用不動產的趨勢。

張旭嵐表示，如果有自用需求的法人，當然會優先思考自用店面或自用的辦公室，這都是首選，再來如果有餘力的，通常也會針對成熟商圈的店面優先卡位。

而隨著餐飲旅宿業復甦，不只店面，旅宿也吸引買家出手卡位，專家點出，市場朝著「自用優先」，而且「長期持有」的方向發展，法人「轉租為買」也成為當前趨勢。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊