台北市商辦市場交易火熱，近期以「新光一號標售案」為首，不少資金回頭布局舊市區商辦。光是北市近5年辦公市場累計交易，規模就超過700億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，顯示插旗精華商辦大樓，已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢。
中山區交易316億含金量最高 大安區排第二
北市敦化南路沿線商辦大樓林立，雖然屋齡以20年以上為主，但近年不少資金回頭布局舊市區商辦，平均每年都有超過150億元的交易額。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛指出，以高資產族群來看商辦，主要是因為他們看的不是投報率的部分，看的反而是市區商辦屋齡比較舊，但他們會去挑選面積比較大、將來在精華地段，具有改建價值這樣的標的進場。
辦公室市場穩健向上，各行政區的交易熱度，有台北華爾街之稱的中山區，近五年累計交易額達316億元，含金量最高；而第二名大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。
商用地產領軍 前5月台中商辦建照面積翻倍
林建勛表示，企業自用的部分，因為現在普遍屋齡比較舊，可能是30年40年以上居多，所以舊換新需求浮現，其實辦公在台北市供不應求。
政府打炒房「打住不打商」，房地產供給面出現轉折。最新統計，今年前五月，台中辦公類建照面積年增117.8%，新供給量達66.8萬平方米，躍居全台第二位。
而這股企業回台擴廠熱潮，讓已投入商辦市場的開發商嚐到甜頭，尚未進場的開發商嗅到商機，專家預期，商辦熱戰還會一波再接一波。
台北／徐詩涵、黃彥彰 責任編輯／殷名慧