今年房市交易量「創5年來最低」 建商329檔期開降價第一槍！

房市交易量在下半年急凍，延續去年的低迷，今年前兩個月的全台買賣移轉，創近5年來同期最低量，顯示房市交易量能倒退回2018年的水準，市場擔憂，現階段房價維持高點，又有升息、打炒房，抑制預售市場，後續房價若沒有明顯下跌，今年整體交易量難以擴大，恐怕連續第二年呈現衰退。

前二月房市交易年減16% 量能倒退回2018年

整面玻璃貼滿賣房廣告，可仔細一看「賀成交」的少之又少，去年房市交易量在下半年急凍下，出現自2016年來連續成長後的「首次衰退」，而延續去年的低迷，內政部統計今年前二月，全台建物買賣移轉僅6.49萬棟、年減16%，創近五年來同期最低量，房市交易量能甚至還倒退回2018年。

房產專家何世昌指出，從今年來看，整體的房價已經漲到高點，消費者有縮手的跡象，再加上央行持續性升息，以及政府的打房政策干擾下，整體市場買氣有比較貧乏一點，而且去年上半年交易量基期又比較高。

今年房市交易量恐跌破29萬棟 估連2年衰退

以全台22縣市來看，前二月買賣移轉棟數有16個縣市呈現衰退，其中13個縣市下滑逾1成，專家表示，打炒房政策抑制預售市場，加上房價仍處高點，又有升息讓房屋持有的成本增加，就怕接下來房價若沒有明顯下跌，今年整體交易量恐怕將會跌破29萬棟，呈現連續第二年衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德預估，其實今年上半年在329檔期，其實買氣會慢慢回籠，只是它的觸底復甦溫度，不會像去年上半年那麼熱絡，而下半年來講，緊接著就是總統大選的議題，對於市場上來講，買氣的狀況還是會比較悶一點。

329檔期出現促銷戰 北市建商開降價第一槍

業者點出春節過後，遞延買盤有回籠的趨勢，預估下半年買賣移轉較有機會轉為年增率持平，專家強調，房市雖步入修正循環，但短期內修正幅度仍有限，左右價格的關鍵還是在建商身上，不過即將迎來329檔期，在北投已經有建案以大幅降價之姿，開出「降價第一槍」。

何世昌表示，目前供給量如此之大，再加上說買氣萎縮太快，市場上供過於求的壓力存在，在這種情況之下，建商就要使出各種花招爭取消費者的青睞。

今年329檔期起手式就是促銷戰開打，像是變相降價、低首付或促銷活動，建商們相繼採減量、固價、求清倉的策略，就是希望在房市保守氣氛下，盡可能刺激買氣。

台北／綜合報導　責任編輯／張碧珊