台北市東區經過疫情、商圈轉移，景氣低迷了一陣子，不過最近出現單價創7年新高的店面交易，地點就在忠孝復興站SOGO跟新光三越的正對面。專家分析，百貨人流跟改建商機，是創新高的兩大主因。而看到東門站的永康商圈，也準備迎來新的住商大樓，一共6層樓店面招商，為商圈注入新活水。
剛過危老「秒轉手」 東區鞋店總價1.35億賣出
這間鞋店位在北市捷運忠孝復興站，是忠孝東路三段的黃金店面，屋齡50年，去年9月才通過危老條例，同一個月就以總價1.35億，單價466萬成交，創下忠孝東路7年來的最高單價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周邊的鄰居跟路段，其實有幾戶有6筆地號，都已經在做危老的申請，也通過了，現成當然是還有幾個月可以收租，在未來它還有翻倍增值的一個空間」。
該店面對面就是SOGO，加上今年年中要開幕的新光三越，新的百貨聚落，能否帶動東區的黃金店面再創新高，專家點出，在租金投報成長有限的情況下，總價帶落在1億以下、巷弄裡的小型店面，反而更受到投資人青睞。
張旭嵐指出，「20坪到30坪左右的店面，一方面出租率會比較高，二方面它的總價成本也比較低，所以對於投資者來說，反而是比較願意入手，而且沒有負擔，那黃金店面要再創高價，確實是比較困難」。
永康商圈新活水 「高記」原址上樑6層樓招商
在東門永康街，高記原址已經改建成住商大樓，掛上紅布條正式上樑，1到6樓店面將對外招商，可望為永康商圈帶來新亮點。
永康國際商圈協進會理事長李慶隆認為，永康商圈這棟大樓離捷運站只要走2分鐘的路，「目前空置率1%都不到，600個店家，目前空的店面不超過10家」。
永康商圈高記舊址正式上梁。圖／非凡新聞除了高記舊址預計在明年完工，信義路二段上的23層都更也規劃6間店面，目前結構體快完成；另外在永康商圈靜巷裡的17層都更，也規劃2戶店面，工程進度興建到1樓。都更案趁著疫情、沒觀光客期間趕工興建，將為觀光商圈的店面市場注入新活水。
台北／高昱晴、陳昱志 責任編輯／王馨郁