黑天鵝變大隻！ 顏炳立預言：明年房市「價量雙下修」

房市利空不斷，讓交易量持續萎縮，9月六都買賣移轉棟數年減14％，戴德梁行總經理顏炳立表示，房市即將反轉，預料第四季買氣降、量再縮，主要就是買賣雙方對價格沒有共識，預估全年成交量減少1成，下探到31萬棟，等到明年，預估房價會開始出現小幅修正。

房市即將反轉 顏炳立估全年交易量少1成

「房地產市場就像說夕陽無限好，大家對於過去還在緬懷非常好，但是已經黯淡了」房產教父顏炳立直言，今年房市利空不斷來襲，他認為，房市好日子要結束了。

今年房市衰退已注定？ 六都9月買賣移轉雙減

六都9月買賣移轉棟數1.84萬棟，年減14.2％，預估全年將年縮10%，下探31萬棟，後續還有股市下跌、升息等因素，負成長格局已定，而且買賣雙方缺乏共識，對賣方來說依然有期待，但顏炳立認為，往事只能回味。

建商不讓利 顏炳立：買房族等到花兒都謝了

至於等待政府打房奏效，等價跌的買方則是等到花兒都謝了，顏炳立指出，政府連續升半碼，央行應該是要讓房地產市場軟著陸，現在就是市價賣不掉、低價買不到，量就是縮，「假設說他破了當初買的進貨成本的話，那就是他們對於未來前景比較不樂觀，會殺出來的時候，我們才有可能看到一些價格的鬆動」。

Q4房市亂象叢生 顏炳立：蛋白區將率先修正

市場觀望氛圍濃厚，顏炳立指出，若今年量縮，明年也不太會樂觀，加上升息預期，2023房市會轉淡，手上有多屋的投資客持有成本將增加，先前蛋白區超漲的價格進入緩修。

顏炳立：店面市場確診未癒 物價打趴消費力

而店面市場隨著邊境解封似乎有望解渴，但是顏炳立仍抱持悲觀看法，他直言，還是不看好店面市場，並形容店面市場還在復健當中，確診還沒完全恢復，民眾的消費包括物價上漲，在消費上會比較遲緩。

最新統計，中山南京商圈空置率一口氣下降5.1%，來到4.6%，西門也下降1.2%，但仍在21.2%高檔，內需消費上不來，後續能有多少外國觀光客回補，影響都還有待觀察。

台北／唐家儀、喬大龍　責任編輯／林湘芸