賣21坪法拍屋送違建176坪　5層透天厝1891萬成交

花上千萬元買違建？！台中北屯區最近房市投資熱，其中有一筆法拍屋引發民眾關注，一棟地坪44坪的五層樓透天厝，建坪197坪，但其中卻有高達176坪是違建，有投資客花了1891萬元二拍買下，讓人覺得訝異，為何要花大錢買違建？但房仲業者分析，該地臨近公園，加上附近還有土地可以整合開發，換算土地一坪介於35萬～45萬之間，以附近的行情來看不算貴。

5層樓有4層違建 按開窗面計算可隔10套房

北屯區和祥街上，放眼望去，一整排只有這棟五層樓透天厝格外突出，最是顯眼，原來它有絕大部分都是違章建築。仔細看這棟五層樓透天厝，地坪44坪，但建坪一共197坪，其中就有高達176坪是違建，等於五層樓有四層樓都是違建，原屋主因為欠債遭到法院強制實行法拍，15號二拍竟以總價1891萬元標出，但令人好奇的是，為什麼有人會願意花上千萬買棟大違建？

換算土地1坪35～45萬 違建有機會申請補照

房仲業者沈政興表示，「它後面有鄰了三塊鄰地，有整合的條件，所以它是有開發強度跟公園的便利性存在」。房仲業者分析，這樣換算下來，土地一坪介於35萬～45萬之間，以附近的行情來看並不算貴，至於違建部分，還有機會申請補照。

而台中市都發局都市修復工程正工程司戴進財表示，「可能它檢討之後，會有一些地方要拆，要怎麼處理就看相關規定」。

花近兩千萬買21坪法拍屋，送176坪的違建，只是違建本身估價連市價三成都沒有，但若是分成套房出租，以當地行情一間，大約能租七、八千元，當現成包租公，只是違建不知哪天被拆，這風險屋主還是得承擔。 

台中／葉嘉雯、吳甫彥　責任編輯／林均