為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。
原容積直接倍數獎勵 危老有望「1坪換1坪」
內政部最新研擬將放寬都更耐震認定，未來老舊公寓屋主可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重建率。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，按照現行的規定來說，因為都更的容積獎勵是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數會相對比較少。
舉例來，以一棟四層樓老公寓來說，總共8戶、每戶40坪，依現行法規要都更。北市住三容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。
老舊公寓可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。圖／非凡新聞
新辦法都更，建物面積直接乘上獎勵，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。圖／非凡新聞全台115萬棟公寓受惠 房產價值上看兆元
品嘉建設董事長胡偉良表示，如果改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建。
坪數增加讓屋主意願變高，有利於建商的推動，多出的建物面積可支付重建開銷。而根據內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。
老舊公寓若全數重建，房產值高達千億至兆元。圖／非凡新聞加速都更放寬耐震認定 專家點出現存隱憂
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，對於現階段在推動的都更案來說，可能會增加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會增加整體的推動阻力。
為推動危老、不耐震舊屋的重建，政府祭出新策略，但要如何權衡利弊，恐怕還得滾動式調整政策。
台北／蔡佳芸、吳國豪 責任編輯／吳苡榛