房東憂被查稅 包租代管成效不佳擬不追稅

行政院推動的健全房地產市場方案，其中力推8萬戶包租代管，但直到上個月底，卻只有1萬2千多戶房東願意媒合釋出空屋。中央研判，是因為許多房東擔憂先前房租逃漏稅遭追討，內政部研擬修法，降低包租代管房東「被查稅」疑慮。

住宅法擬修正 祭不查稅不追稅提高媒合戶

總統蔡英文上任後全力推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，其中8萬戶研擬找房東釋出空屋，但直到上個月底卻只媒合1萬2千多戶，內政部研判，是因為大家擔心加入，卻遭國稅局查稅。

內政部次長花敬群指出，社會住宅包租代管政策已執行2年多，但房東對於租稅誘因不高、且擔心查稅，所以政策執行上不如預期，因此內政部擬修正《住宅法》第23條，降低房東負擔，以後都不用擔心查稅的疑慮。

內政部研擬修正《住宅法》，直接用白字黑字掛保證，告訴房東不會查稅或追繳之前逃漏稅，預估每年可以新增1.5萬至2萬媒合戶，甚至2024年就能8萬戶達標！有人樂觀其成，卻也有房仲業者評估，恐怕效益不大。

誘因不大？成本增、憂國稅局「留底」房東卻步

房仲業者陳泰源指出，「現在很多房東在出租的時候，本來就已經不報稅了，今天委託代管業者，第一每個月的租金要給代管業者百分之10的代管費；第二、租金就一定要報稅，這個多出來的房子從此之後就曝光了，可能在國稅局『留底』，對房東來講當然不願意。」

現行包租代管給房東的所得稅優惠，如果是加入一般住宅包租代管的選項，每月租金有6千元免稅額；如果是社宅類，每月最高1萬元免稅。

如今中央再出新招，但能否成功降下空屋持有者心防，還是未知數。

台北／陳蜀強、曾俊瑋　責任編輯／朱怡玟