房東憂被查稅 包租代管成效不佳擬不追稅

行政院推動的健全房地產市場方案,其中力推8萬戶包租代管,但直到上個月底,卻只有1萬2千多戶房東願意媒合釋出空屋。中央研判,是因為許多房東擔憂先前房租逃漏稅遭追討,內政部研擬修法,降低包租代管房東「被查稅」疑慮。

住宅法擬修正 祭不查稅不追稅提高媒合戶

總統蔡英文上任後全力推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」,其中8萬戶研擬找房東釋出空屋,但直到上個月底卻只媒合1萬2千多戶,內政部研判,是因為大家擔心加入,卻遭國稅局查稅。

內政部次長花敬群指出,社會住宅包租代管政策已執行2年多,但房東對於租稅誘因不高、且擔心查稅,所以政策執行上不如預期,因此內政部擬修正《住宅法》第23條,降低房東負擔,以後都不用擔心查稅的疑慮。

內政部研擬修正《住宅法》,直接用白字黑字掛保證,告訴房東不會查稅或追繳之前逃漏稅,預估每年可以新增1.5萬至2萬媒合戶,甚至2024年就能8萬戶達標!有人樂觀其成,卻也有房仲業者評估,恐怕效益不大。

健全房地產市場方案。圖:台視新聞

誘因不大?成本增、憂國稅局「留底」房東卻步

房仲業者陳泰源指出,「現在很多房東在出租的時候,本來就已經不報稅了,今天委託代管業者,第一每個月的租金要給代管業者百分之10的代管費;第二、租金就一定要報稅,這個多出來的房子從此之後就曝光了,可能在國稅局『留底』,對房東來講當然不願意。」

現行包租代管給房東的所得稅優惠,如果是加入一般住宅包租代管的選項,每月租金有6千元免稅額;如果是社宅類,每月最高1萬元免稅。

如今中央再出新招,但能否成功降下空屋持有者心防,還是未知數。

台北/陳蜀強、曾俊瑋 責任編輯/朱怡玟

現行包租代管所得稅優惠。圖:台視新聞