亞翔8.2億西門町獵地！ 今年首宗單坪千萬地王誕生

今年第一筆千萬地王誕生！工業機電系統整合工程廠亞翔子公司榮工最新公告，不只收購駿富國際開發100%股權，還買下對方位於台北西門町的土地與建物，總價換算下來，單坪高達1100萬元。但另一方面，房市仍然冷清，連帶使2025年的全台個人房地合一稅首次出現衰退。

「商四土地」容積率達800%！ 專家：建物還能收租

台北西門町人來人往，被稱為西區門戶，而緊鄰中華路一段的這塊土地，正式成為今年第一筆單坪千萬地王。亞翔子公司榮工董事會通過，不只買下駿富國際開發公司100%股權，還將對方持有的土地及建物一併買下，以取得都更案實施者資格。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，「正臨中華路大馬路旁，加上它位於商業區，屬於第四商業區的土地，容積率可達800%以上。目前的建物上，還可能收取短期租金等收益，整體而言，是一個『進可攻、退可守』的物件。」

盤點過去每坪單價千萬的交易案，2024年3月大同公告將芙蓉大樓以每坪單價1526萬元出售；2024年9月海悅、達麗建設等企業也以總價95.88億元買下位於台北SOGO商圈的土地，單坪同樣超過千萬元。

10年來首見下滑！ 去年房地合一稅大減26.8%

企業、建設公司獵地腳步未歇，但房市仍陷入最大低潮期。財政部最新公布2025年稅收初步統計，其中土增稅等7個稅目未達預算目標，就連全台個人房地合一稅，也大跌26.8%，為10年來首見下滑。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，這些稅收主要屬於房市的交易稅，所謂交易稅就是要有交易才會課稅。預售屋交易下滑，影響更為明顯，有些區域的交易量甚至減少5至6成，交易量縮也導致房地合一稅可課稅案件減少。

全台買氣縮減嚴重，轉手獲利空間有限，使稅收出現下滑，也反映央行重拳打房確實發揮抑制效果，市場逐步回歸自住與長期置產需求。

台北／傅儀文、林秋強　責任編輯／蔡尚晉