央行強化金檢！　329檔預售屋稽查鎖定5重點

央行在上禮拜的理監事會議沒有再出手打房，但強調將會逐季檢視銀行有沒有落實自主改善計畫，並強化金檢。而緊接著房市最大檔期之一的「329檔期」即將登場，中央、地方政府，都持續加強預售屋的稽查作業，要緊盯市場動態。

央行強化金檢！329檔預售屋稽查鎖定5重點

建商推案旺季，329檔期即將到來，不只央行在最新一次的理監事會議上，重申會強化金檢，緊盯市場動態，中央、地方政府也將持續加強預售屋的稽查作業，當中就鎖定5大重點，包括廣告不實、 契約是否合規、銷售資訊有沒有完成備查、紅單是否存在不利消費者條款，以及是否涉及炒作等等。

房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，「業者的推案量會比平時來的更多，民眾也多半會集中在這個時間點去看屋，因為畢竟市場選擇變多了，檔期之間整個銷售狀況，在相對活絡的情形下，也較容易衍伸出交易上面的糾紛跟問題。」

加強稽查禁紅單　預售屋違規率去年降至44%

針對推案高峰期，政府不敢掉以輕心，而其實在2020年起，內政部與地方政府就發動8度預售屋聯合稽查，累計查核350件建案，當中就有219件違規，對其中136件開罰，罰鍰總額超過4700萬元，但好消息是建案違規率，已經從2020年的88%，顯著下降到去年的44%。

陳定中說，「主要看是不是先備查才銷售，因為根據規範，必須要先把這個建案送備查，才可以啟動銷售，在打炒房的氛圍之下，有做聯合稽查，業者這邊相對皮會繃得比較緊一點。」

房賣越久稅就越高　囤房稅2.0上路緊盯建商

另外囤房稅2.0也將在今年5月正式上路，針對建商持有待銷售房屋的稅率，根據持有年數增長將逐漸增加，稅率範圍從2%到4.8%不等，簡單來說就是建商賣房越久，稅越高，不過財政部也給出最新解釋，遇到天災可扣除。各項政策措施，都是期望讓房市回歸市場機制。

台北／傅儀文、謝隆証　責任編輯／黃靜宜